Tosters
Grenznahe & geräumige 3 Zimmer-Wohnung in kleiner Anlage
| Kaufpreis VB: | € 389.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92125 Tosters |
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| Grundstücksgröße: |
816 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Anteile: |
218/865 Anteile |
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| Baujahr: |
1996 Energiesparhaus |
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| Wohnnutzfläche: |
97,29 m² |
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| Abstellraum: |
4,14 m², Leitungen für WC und Waschbecken sind vorgesehen |
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| Terrasse: |
36,24 m², südwestlich ausgerichtet, teilw. überdacht, mit Markise, traumhafte Fernsicht |
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| Keller: |
6,03 m² |
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| KFZ: |
1 Garagenplatz |
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| Küche: |
vorhanden |
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| Badezimmer: |
mit Fenster, Eckwanne mit Duschmöglichkeit, Doppelwaschtisch mit Verbau, WM und WC |
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| Heizung: |
Öl – Zentralheizung (Heizkörper) |
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| Warmwasser: |
über die Heizung |
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| Fenster: |
Kunststofffenster, zweifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Rollladen, manuelle Steuerung |
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| Böden: |
Laminat & Fliesen |
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| Ausstattung: | inkl. Küche und Badezimmer, lt. Vereinbarung | |
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| TV: |
Kabel-TV |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 150.- zzgl. € 100.- für Rep-Fond, verbrauchsabhängig |
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| Reparatur-Fond: |
€ 28.000.- Stand 01.01.2023 |
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| Raumhöhe: |
2,46 m |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ sehr gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 71 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 1,11 Klasse "C"
Beschreibung
In einer locker mit Einfamilienhäusern bewohnten Wohngegend und grenznah zum Fürstentum Liechtenstein, bieten wir hier eine geräumige drei Zimmerwohnung zum Kauf an.
Die ca. 100 m² große Eigentumswohnung wurde im Jahr 1996 in einer kleinen Anlage mit nur fünf Wohneinheiten als Energiesparhaus errichtet.
Die sehr gepflegte Gartenwohnung ist südwestlich ausgerichtet und wird den ganzen Tag von der Sonne bestrahlt.
Durch die Grenznähe zu Mauren (FL) ist sie auch für Grenzgänger bestens geeignet.
Der optimale Grundriss ist wie folgt aufgeteilt.
Der Gang bietet Platz für eine Garderobe.
Im Anschluss daran befindet sich das 17 m² große Elternschlafzimmer.
Wobei das Kinderzimmer über eine Fläche von über 13 m² anbietet.
Im hellen Badezimmer, mit Fenster, sind eine Eckbadewanne mit Duschmöglichkeit, ein Doppelwaschtisch mit Verbau, der Waschmaschinenanschluss und das WC verbaut.
Der sehr geräumige Ess-, Koch- und Wohnbereich mit ca. 40 m² bietet beste Einrichtungsmöglichkeiten an. Von hier aus gelangen Sie auf den südlich und sonnig ausgerichteten, teilweise überdachten Sitzplatz mit Markise und Privatgarten.
Hier können Sie die Freizeit vom Feinsten genießen.
Beim Abstellraum sind sämtliche Leitungen für ein Gäste WC mit Waschbecken vorhanden und können ohne großen Aufwand als solches komplettiert werden.
Große doppelverglaste Kunststofffenster lassen viel Sonne in die Räumlichkeiten einfließen. Die Abschattungen sind mit Rollladen ausgeführt.
Bei der Ölheizung wurde im Jahr 2020 die Heizzentrale ausgewechselt. Wodurch sich eine deutliche Reduktion des Heizöles spürbar macht.
Die Wärme wird über die Heizkörper an den Wohnbereich abgegeben.
Weiters ist der Wohnung ein Garagenplatz und ein Kellerabteil zugeordnet.
Die helle und freundliche Immobilie besticht durch die großzügige Raumaufteilung sowie der grenznahen und sonnigen Lage.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle und sehr gepflegte Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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