Götzis
Neubau – Gartenwohnung in ruhiger Sackgassenlage
| Kaufpreis VB: | € 759.000.- |
|
| Katastralgemeinde: |
92110 Götzis |
|
| Wohnnutzfläche: |
98,50 m² |
|
| Terrasse: |
33,29 m², südlich ausgerichtet & überdacht |
|
| Privatgarten: |
294,90 m², seitlicher Zugang, umfasst den ganzen Wohnbereich |
|
| Keller: |
9 m² |
|
| KFZ: |
1 TG-Stellplatz, weitere Stellplätze im Allgemeinbereich |
|
| Lift: |
vorhanden |
|
| Küche: |
moderne Einbauküche mit AEG-Geräten, großem Induktionsherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backrohr |
|
| Badezimmer: |
geräumige Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch mit Verbau |
|
| WC: |
separat mit Waschbecken & WM-Anschluss |
|
| Fenster: | Holz-Alu, dreifach Verglasung | |
| Abschattung: |
Jalousien mit manueller Bedienung |
|
| Böden: |
Vinylbelag & Fliesen |
|
| TV: |
Kabel-TV |
|
| Heizung: |
Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung |
|
| Warmwasser: |
über die Heizung |
|
| Ausstattung: | lt. Vereinbarung, Küche, Badezimmer | |
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
|
| Betriebskosten/Monat: |
gesamt € 652,67.- € 566,12 zzgl. € 86,55 für Rücklagen |
|
| Rücklagen-Fond: |
€ 5.297.- Stand 31.12.2025, für A01 & EP A01 |
|
| Raumhöhe: |
2,47 m |
|
| Bauweise: |
massiv - Ziegel u. Beton, Zwischenwände in Leichtbau |
|
| Übergabe: |
lt. Vereinbarung, Herbst 2026 |
|
| Derzeitige Nutzung: | ✓ Neubau | |
| Zustand: | ✓ sehr gut & gepflegt | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 33 kWh/(m²·a) Klasse "B"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 0,71 Klasse "A"
Beschreibung
Sie träumen von einer modernen Wohnung mit großzügigem Garten, viel Privatsphäre und einer ruhigen Lage? Dann könnte diese außergewöhnliche Gartenwohnung in Götzis genau das Richtige für Sie sein.
Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, wird diese hochwertige
4-Zimmer-Gartenwohnung in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2023 zum Kauf angeboten.
Die Wohnanlage umfasst lediglich zwei Baukörper mit jeweils sieben Wohneinheiten und bietet damit ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld.
Auf rund 98,50 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem offenen Wohnkonzept.
Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, ca. 37 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich. Die hochwertige Einbauküche mit AEG-Geräten fügt sich perfekt in den lichtdurchfluteten Wohnraum ein. Große Fensterflächen und eine Schiebetüre schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 33 m² große, überdachte Sonnenterrasse mit Südausrichtung. Der angrenzende, beeindruckende Privatgarten mit rund 295 m² Fläche umschließt die gesamte Wohnung und bietet ein Wohngefühl, das sonst nur ein Einfamilienhaus vermitteln kann.
Ob Spielbereich für Kinder, gemütliche Grillabende mit Freunden, ein eigener Gemüsegarten oder einfach ein Platz zum Entspannen, hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Das moderne Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche und Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein separates situiertes WC mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie:
Luftwärmepumpe gibt die Wärme über die Fußbodenheizung an die Räumlichkeiten wieder ab, dreifach verglaste Holz-Alufenster sowie ein Lift, der alle Ebenen bequem erschließt, stehen für modernes und nachhaltiges Wohnen.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die die Vorzüge eines großen Gartens mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung verbinden möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
.
