Tosters
Modernes EFH mit großzügigem Garten und sonniger Dachterrasse
| Kaufpreis VB: | 849.000.- | ||
| Baujahr: | 2007, Holzbau-Neuhauser & Amann-Bau | ||
| Grundstücksgröße: |
488 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) |
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| Zufahrt: |
über das öffetliche Wegenetz |
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| Wohnnutzfläche: |
122,10 m² |
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| Schlafzimmer: |
3 Stück |
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| Waschküche: |
14,96 m², Büro oder Arbeitsraum |
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| Terrasse EG: |
ca. 25 m², mit Markise und Gartenleitung |
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| Privatgarten: |
ca. 300 m², südöstlich ausgerichtet, |
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| Dachterrasse: |
22,40 m², davon sind 8,96 m² überdacht, südlich ausgereichtet, traumhafte Rundumsicht mit Penthouse-Feeling |
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| Schopf: |
2,80 m², zzgl. 34 m² seitlich freistehend als Garage nutzbar |
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| KFZ: |
24,20 m², Schopf 34 m² als Garage nutzbar, Aufstockung möglich |
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| Küche: |
Schwab-Schreinerküche mit Nef-E-Geräten |
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| Badezimmer groß: |
10 m², mit Fenster, Badewanne, bei Dusche Leitungen vorgesehen, |
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| Badezimmer klein: |
3,80 m², Fenster, Dusche, Waschbecken & WC |
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| WC: |
2 Stück, Anschluss für WC im EG vorhanden |
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| Heizung: |
Grundwasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung, Kühlung möglich, kontrollierte Be-, und Entlüftung mit Energierückgewinnung, Wandheizung in Lehmputz in Badezimmer, Zentrale wird mit Nachbargebäude geteilt, Abrechnung erfolgt über Zähler |
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| Warmwasser: |
über die Solaranlage |
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| Fenster: |
Holz-Alu mit zweifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Jalousien, elektrische Betätigung |
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| Böden: |
Bambusparkett im Gang, Riemenboden in Bad & Laminat in KZ |
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| TV: |
Sat & Kabel-TV |
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| Ausstattung: |
inkl. Küche und Badezimmern, lt. Vereinbarung, Sauna ist verhandelbar |
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| Betriebskosten: |
Zentralheizung – Heizkörper in EG & OG |
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| Warmwasser: |
200 L Boiler, über die Heizung |
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| Betriebskosten/Monat: |
ca. € 250.- / Monat, verbrauchsabhängig |
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| Energiewerte: |
Energiewerte werden ermittelt und in Kürze ergänzt |
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| Raumhöhe: |
massiv - Ziegel u. Beton, auch die Zwischenwände |
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| Dach: |
Walmdach mit Ziegeleindeckung - Pfannenziegel |
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| Zufahrt: |
öffentliche Wegenetz |
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| Übergabe: |
ca. ab Mai 2027 |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend ✓ großzügiger Garten & Dachterrasse ✓ Rtraumhafte Rundumsicht |
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| Zustand: | ✓ gepflegt | ||
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Beschreibung
An der Grenzstraße zwischen Tosters und Nofels gelangt dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus zum Kauf.
Die im Jahr 2007 in moderner Holzriegelbauweise erstellte Immobilie überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, nachhaltige Haustechnik sowie attraktive Außenflächen mit viel Privatsphäre.
Auf einem 488 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnnutzfläche von rund 122,10 m² und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Herzstück des Hauses bildet der im Dachgeschoss befindliche, helle und offene Wohnbereich mit beinahe 50 m² sowie dem direkten Zugang zur rund
25 m² großen, sonnigen Dachterrasse.
Sie ergänzt ein außergewöhnliches Wohngefühl mit Penthouse-Charakter.
Davon sind rund 9 m² überdacht. Die südliche Ausrichtung und die beeindruckende Rundumsicht schaffen einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen.
Für ideale Lichtverhältnisse sorgt die optimale Grundrissgestaltung und angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Schreinerküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Die Beheizung erfolgt mittels Grundwasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Zusätzlich ist eine Kühlfunktion vorhanden. Teilweise sorgen Wandheizungen in Verbindung mit Lehmputz für ein besonders angenehmes Raumklima.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt umweltfreundlich über eine Solaranlage.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit der Aufstockung das Schopfes, wodurch zusätzlicher Wohnraum, beispielsweise für ein Gästezimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer, geschaffen werden kann. Der seitlich platzierte Schopf kann mit wenig Aufwand zu einer zusätzlichen Garage umfunktioniert werden.
Details der Beschreibung sind bei den Eckdaten ersichtlich.
Die Übergabe der Immobilie ist voraussichtlich ab Mai 2027 möglich.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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