Rankweil - Brederis
Geräumiges EFH mit Perspektive in sonniger Lage
| Kaufpreis VB: | € 679.000.- | |
| Baujahr: | 1972, wurde laufend saniert, sehr gepflegter Zustand | |
| Grundstücksgröße: |
804 m² lt. GB, Baumischgebiet (BM) |
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| Zufahrt: |
über die Bundesstraße, Privatstraße mittels Dienstbarkeit geregelt |
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| Wohnnutzfläche: |
153,20 m² auf zwei Etagen, massive Bauweise |
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| Kellergeschoss: |
58,50 m² |
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| Grünfläche/Garten: |
490 m² |
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| Dachboden: |
zusätzlicher Abstellbereich sowie kleine Werkstatt, Kaltdach |
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| Schlafzimmer: |
vier geräumige Schlafzimmer |
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| Balkon: |
9 m², überdacht & südlich ausgerichtet |
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| Terrasse: |
ca. 27,80 m², südl. ausgerichtet, beliebig erweiterbar |
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| Raumhöhe: |
2,40 m |
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| KFZ: |
1 Garage 15 m², mit Durchgang zur Terrasse |
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| Küche: |
Kochnische mit 7,80 m² |
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| Badezimmer 2 Stk: |
UG: Fenster, Dusche, Waschbecken und WC |
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| WC: |
2 Stück, mit Pidet |
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| Gäste-WC: |
separat, mit Waschbecken, insgesamt sind 3 Stück vorhanden |
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| Fenster: |
Holz-Alufenster mit zweifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Rollladen, manuelle Bedienung |
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| Böden: |
Parkett, Fliesen, Teppich |
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| TV: |
Kabel-TV |
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| Heizung: |
Öl-Heizung, Öltank mit 2 x 2.000 Liter |
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| Heizart: |
Zentralheizung – Heizkörper |
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| Warmwasser: |
300 Liter-Boiler, Aufladung über die Heizung & E-Patrone |
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| Betriebskosten/Monat: |
verbrauchsabhängig |
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| Bauweise: |
massiv - Ziegel u. Beton |
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| Dach: |
Satteldach mit Welleternit |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung, zeitnah |
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| Energiewerte: |
werden aktuell ermittelt und in Kürze ergänzt |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei | |
| Zustand: | ✓ gepflegt ✓ hell & freundlich |
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| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Beschreibung
Dieses hier zum Kauf angebotene, sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem rund 804 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 153 m² Wohnnutzfläche großzügige Platzverhältnisse über zwei Wohnebenen.
Die solide massive Bauweise, die laufenden Instandhaltungen und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine hervorragende Grundlage für ein langfristig angenehmes Zuhause.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die großzügige Ausrichtung spürbar.
Es bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden, gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Ein Schwedenofen schafft an kühleren Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre und verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme.
Vier Schlafzimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung.
Damit eignet sich das Haus nicht nur für Familien, sondern auch für Menschen, die großzügige Räumlichkeiten für ihre individuellen Lebenskonzepte schätzen.
Besonders reizvoll präsentiert sich der Außenbereich. Der großzügige Garten mit rund
490 m² Grün- und Freifläche bietet genügend Raum zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Sommerabende. Auf der südlich ausgerichteten Terrasse mit ca. 28 m² lässt sich die Sonne ausgiebig genießen. Eine Erweiterung der Terrasse ist zudem möglich. Ergänzt wird das Angebot durch einen rund 9 m² großen, überdachten Südbalkon.
Auch funktional überzeugt die Liegenschaft mit viel zusätzlichem Platz. Der ca. 58 m² große Keller bietet reichlich Stauraum und lässt sich je nach Bedarf als Hobby-, Werkstatt- oder Nutzfläche verwenden. Im Dachboden steht weiterer Abstellraum zur Verfügung. Eine kleine Werkstatt spricht besonders jene an, die gerne selbst Hand anlegen und für ihre Projekte einen geeigneten Bereich benötigen.
Die Küche ist kompakt und zweckmäßig gestaltet. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein separates Gäste-WC ergänzt die sanitären Einrichtungen.
Für angenehme Raumtemperaturen sorgt eine Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 300-Liter-Boiler.
Holz-Aluminium-Fenster mit zweifacher Verglasung und manuell bedienbare Rollläden ergänzen die Ausstattung.
Eine Garage mit direktem Zugang zur Terrasse sowie drei weitere Stellplätze im Freien bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der vorhandene Schopf schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr.
Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück ausreichend Freiraum für all jene, die das Wohnen mit einem eigenen Garten und viel Platz im Freien zu schätzen wissen.
Viel Platz. Viel Potenzial. Ein Haus mit Charakter.
Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Liegenschaft.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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