Feldkirch - Nofels
Geräumiges Doppelhaus mit besonderem Wohngefühl
| Kaufpreis VB: | € 719.000.- | |
| Baujahr: | 1984 | |
| Grundstücksgröße: |
691 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW)691 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) |
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| Zufahrt: |
über das öffentliche Wegenetz |
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| Wohnnutzfläche: |
161,04 m² auf drei Etagen, massive Holzbauweise |
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| Kellergeschoss: |
55,81 m², seitlicher Zugang zum Garten, wasserdichte Betonwanne |
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| Grünfläche/Garten: |
472 m² |
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| Abstellraum/Speis: |
1 m² |
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| Schlafzimmer: |
vier geräumige Schlafzimmer |
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| Terrasse: |
ca. 11,75 m², südl. ausgerichtet, beliebig erweiterbar |
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| Raumhöhe: |
2,24 m |
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| KFZ: |
1 Doppelgarage mit 27,56 m² |
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| Küche: |
DAN-Küche |
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| Badezimmer: |
Fenster, sehr geräumige Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch mit Verbau |
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| WC: |
2 Stück, mit Pidet |
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| Gäste-WC: |
separat |
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| Fenster: |
Holzfenster mit zweifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Fensterläden |
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| Böden: |
Klinker, Fliesen & Holz-Riemenboden |
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| TV: |
Kabel-TV |
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| Heizung: |
BJ 2024, Erdgas-Brennwertgerät, |
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| Heizart: |
Zentralheizung – Heizkörper |
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| Warmwasser: |
Durchlauferhitzer im Badezimmer sorgt für dauerhaftes Warmwasser |
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| Betriebskosten/Monat: |
verbrauchsabhängig |
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| Bauweise: |
massiv - Ziegel u. Beton, und Holzständerbauweise |
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| Dach: |
Satteldach mit Ziegeleindeckung |
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| Zufahrt: |
öffentliche Wegenetz |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung, zeitnah |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei ✓ geräumig mit Seltenheitswert ✓ Ruhelage mit Rundumsicht |
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| Zustand: | ✓ gepflegt ✓ hell & freundlich |
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| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 103 kWh/(m²·a) Klasse "D"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 1,79 Klasse "D"
Beschreibung
In einer sonnigen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Feldkirch-Nofels gelegen, wird hier diese charaktervolle Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot zum Kauf angeboten. Mit einem Außenbereich, der viel Platz für die schönen Dinge des Lebens bietet. Die Nähe zu Liechtenstein und der Schweiz macht den Standort darüber hinaus besonders attraktiv.
Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf ein behagliches Wohngefühl gelegt wurde. Die massive Holzbauweise verleiht den Räumen eine natürliche und warme Ausstrahlung. Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Garten.
Der Mittelpunkt des Hauses liegt im großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier entsteht jener besondere Ort, an dem gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche mit Freunden oder entspannte Familienabende ihren Platz finden.
Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine klassische, funktionale Ausstattung.
Mehrere Schlafzimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung.
Die südlich ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen, während die großzügige Grünfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die gewachsene Bepflanzung sorgt für eine angenehme Privatsphäre und vermittelt das Gefühl eines geschützten, persönlichen Rückzugsortes. Gerade in Verbindung mit der sonnigen Ausrichtung entsteht eine Außenfläche, die während der warmen Jahreszeit zu einem zweiten Wohnzimmer werden kann.
Für Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung. Weitere Stellmöglichkeiten im Freien schaffen zusätzlichen Komfort und machen das Anwesen auch bei Besuch besonders alltagstauglich.
Holzfenster mit zweifacher Verglasung, klassische Fensterläden sowie unterschiedliche natürliche Materialien wie Klinker, Fliesen und Holz-Riemenböden verleihen den Räumen eine zeitlose und zugleich individuelle Atmosphäre.
An kalten Tagen sorgt der Specksteinofen im Wohnbereich für wohlige Wärme.
Feldkirch-Nofels zählt zu den begehrten Wohnlagen der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Feldkirch sowie von den kurzen Wegen in Richtung Liechtenstein und Schweiz.
Wer ein Zuhause sucht, das Großzügigkeit, Ruhe, Sonne und eine attraktive Lage miteinander verbindet, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial und einem ganz besonderen Wohngefühl.
Ein Haus für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern ankommen und sich zuhause fühlen möchten.
Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Liegenschaft.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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