Thüringen
Einzigartiges Wohnhaus mit Flair, Terrasse & Doppelgarage
| Kaufpreis VB: | € 595.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
90018 Thüringen |
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| Grundstücksgröße: |
101 m² lt. GB, Baukerngebiet (BK) gewidmet, Zentrum |
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| Baujahr: |
1850, Generalsanierung bis 2011, gepflegter - sehr guter Zustand |
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| Wohnnutzfläche: |
177,92 m², auf vier Etagen |
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| Schlafzimmer: |
4 Stück |
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| Technik / HWR: |
9,19 m², WM & Trockner, Trog Heizung & Boiler |
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| Terrasse: |
15 m² vor dem Haus, kann als Terrasse oder Garten verwendet werden |
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| KFZ: |
Doppelgarage mit elektr. Torantrieb |
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| Speis: |
2,87 m² |
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| Küche: |
moderne Regina-Küche, Siemens E-Geräte, Granit-Arbeitsfläche, Miele GS, Induktionsherd und einen Bar-Bereich |
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| Gäste WC: |
im EG, mit Waschbecken |
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| Badezimmer 1.OG: |
mit Fenster, geräumige Dusche, Doppelwaschtisch mit Verbau, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung, WC & Pissoir |
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| Badezimmer DG: |
Fenster, Eckwanne, Waschbecken mit Verbau, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung & WC |
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| Schlafzimmer: |
4 Stück |
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| Heizung: |
Gasheizung, Schwedenofen im 1.Obergeschoss, Kaminofen in Dachgeschoss |
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| Heizart: |
Heizkörper in Erdgeschoss & 1. Obergeschoss |
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| Warmwasser: |
500 Liter – Boiler, Aufheizung über die Heizung und elektrisch |
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| Fenster: |
Kunststoff, dreifach Verglasung |
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| Böden: |
Parkett, Fliesen und Laminat |
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| Ausstattung: | lt. Vereinbarung, inkl. Küche, Bad | |
| Zufahrt: |
über das öffentliche Wegenetz |
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| TV: |
Kabel-TV |
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| Betriebskosten/Monat: |
verbrauchsabhängig, € 300.- bis € 400.- |
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| Raumhöhe: |
ca. 2,20 m im EG bis über 4 m im DG |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung, ab sofort möglich |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei | |
| Zustand: | ✓ saniert ✓ hochwertig ✓ sehr gut |
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| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 39 kWh/(m²·a) Klasse "B"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 0,86 Klasse "B"
Beschreibung
Dieses einzigartige, hier zum Kauf angebotene Wohnhaus, wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien aufwändig und stilvoll saniert.
Auf vier Etagen bietet, das bisher als Ferienhaus genutzte Haus, mit einer Gesamtwohnnutzfläche von 177 m², nicht nur viel Platz, sondern auch ein außergewöhnliches Flair, wobei moderne Eleganz und zeitlose Schönheit gekonnt miteinander vereint wurden.
Die offene Galerie, zurzeit als Schlafbereich genutzt, sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreicht den großzügigen Charakter des Hauses.
Ob edle Fußböden, exklusive Design-Elemente oder das perfekte Zusammenspiel von Farbe und Licht.
Hier wurde an nichts gespart, um ein angenehmes, gemütliches Zuhause zu schaffen, das seinesgleichen sucht.
Das Fehlen eines Gartens wird durch die atemberaubende Architektur und die zentrale Lage mehr als kompensiert.
Für Ihr KFZ steht eine ca. 33 m² große Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb zur Verfügung.
Der über der Garage befindliche Bereich ist als Terrasse gestaltet und bietet einen schönen Entspannungsbereich im Freien an.
Ein wahrer Wohntraum für Liebhaber des Besonderen.
Durch die zentrumsnahe Lage sind alle Einrichtungen für den täglichen Gebrauch in wenigen Gehminuten erreichbar.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über dieses einzigartige Wohnhaus in sonniger Ruhelage.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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