Feldkirch - Gisingen
Großes Baugrundstück in ruhiger & sonniger Lage
| Kaufpreis: | Auf Anfrage |
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| Katastralgemeinde: |
92102 Altenstadt |
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| Grundstücksgröße: |
3.220 m² lt. Vermessungsurkunde |
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| Form: |
rechteckig |
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| Widmung: |
Baumischgebiet (BM) |
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| Baunutzungszahl: |
BNZ 45 bis 60 lt. Gemeinde |
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| Geschoßzahl: |
HGZ 2 bis 3 lt. Gemeinde, 3 Etagen zzgl. Kelleregeschoss |
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| Zufahrt: |
über das öffentliche Wegenetz, asphaltiert |
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| Lage: |
Von guter Anbindung bis zur ruhigen Sonnenlage |
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| Bestandsobjekt Wohnhaus: |
140 m² großes Wohngebäude – gut bewohnbar. |
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| Bestand Werkstatt/Halle: |
Ein ehemals geführtes Transportunternehmen. |
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| Energieausweis: |
Die Erstellung eines EAWs ist für den Fall angedacht, dass die bestehenden Objekte vom Käufer weiterhin genutzt werden. |
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| Übernahme: |
ab sofort |
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| Kanalanschluss: |
vorhanden |
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| Waseranschluss: |
vorhanden |
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| Strom: |
vorhanden |
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| Erdgas: |
vorhanden |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei | |
| Lage: | ✓ Bestlage | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Beschreibung
In einer der beliebtesten Wohngegenden von Feldkirch “in Gisingen“ gelangt ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 3.220 m² zum Verkauf.
Die ebene und optimal geschnittene Liegenschaft besticht durch eine perfekte Ausrichtung mit einer Seitenlänge von ca. 57 m x 57 m.
Als Baumischgebiet (BM) gewidmet bietet das Grundstück eine großzügige Baunutzungszahl, wodurch eine Bebauung mit bis zu drei Vollgeschossen möglich ist. BNZ 45 bis 60, HGZ 2 bis 3.
Die ideale quadratische Grundstücksform ermöglicht verschiedenste Bebauungsvarianten – von modernen Wohnanlagen über Reihen- und Doppelhäuser bis hin zu gemischten Projekten mit Wohn- und Geschäftsflächen.
Die Zufahrt erfolgt bequem über das öffentliche Wegenetz.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur.
Nahversorger, Bushaltestellen, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gleichzeitig bietet das Grundstück eine sonnige Lage mit wunderschöner Fernsicht in die umliegende Bergwelt.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein durchaus bewohnbares Wohnhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche, auf drei Etagen zuzüglich Keller.
Es eignet sich hervorragend zur Nutzung als Betriebs- oder Dienstwohnung.
Zusätzlich besteht ein ehemaliges Betriebsgebäude, das zuletzt von einem Transportunternehmen genutzt wurde. Die Werkstatt mit einer LKW-Grube bietet Platz für bis zu drei LKWs oder Busse und ist in funktionalem Zustand.
Diese Liegenschaft stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer stark nachgefragten Wohnregion dar – sei es zur Projektentwicklung oder zur Kombination von Wohn- und Gewerbenutzung.
Diese Beschreibung stellt lediglich einen Teil der angebotenen Liegenschaft dar.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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