Koblach
Mehrfamilienhaus zum Grundstückspreis am Naturschutzgebiet
| Kaufpreis VB: | € 689.000.- | |
| Katastralgemeinde: |
92112 Koblach |
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| Grundstücksgröße: |
907 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Baujahr: |
1965, Sanierung 2010 |
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| Wohnnutzfläche: |
223 m² auf zwei Etagen |
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| Zimmer: |
8 Stück |
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| Terrasse: |
22,40 m² im OG, südliche Ausrichtung |
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| KFZ: |
3 (2) Einstellplätze im Carport, zzgl. Schopf |
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| Heizung: |
Erdgas, Zentralheizung – Heizkörper |
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| Badezimmer: |
2 Stück, mit Fenster |
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| Gäste WC: |
vorhanden |
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| Bestand: |
das Gebäude ist einseitig abgesunken, Schieflage |
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| Widmung: |
Bauwohngebiet (BW) |
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| Baunutzungszahl: |
BNZ 20 bis 60 lt. Gemeinde |
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| Geschoßzahl: |
HGZ 3 lt. Gemeinde, 3 Etagen zzgl. Keller |
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| Erweiterung: |
in Zusammenarbeit mit dem Gestaltungsrat der Gemeinde ist ein Bonus bezüglich Bebauung möglich. Dies ist eine unverbindliche Information |
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| Zufahrt: |
Privatstraße |
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| Lage: |
direkt am Naturschutzgebiet, Erholungslage sonnig & ruhig, unverbaubar, traumhafte Fernsicht |
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| Übernhame: |
nach Vereinbarung |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ teilsaniert ✓ gepflegt ✓ in Schieflage |
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| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Beschreibung
In sonniger und ruhiger Lage von Koblach, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet, befindet sich dieses Mehrparteienwohnhaus, das hier zum Kauf angeboten wird.
Es verfügt über ein 907 m² großes Grundstück in einer absoluten Erholungslage mit traumhafter, unverbaubarer Fernsicht.
Das im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus wurde 2010 teilmodernisiert und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 223 m², die auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang aufteilt sind.
Insgesamt stehen acht Zimmer sowie zwei Badezimmer und zwei Küchen zur Verfügung.
Im Obergeschoss lädt eine großzügige Terrasse mit rund 22,4 m² in südlicher Ausrichtung zum Verweilen ein.
Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, die Terrassenfläche beinahe unbegrenzt zu erweitern.
Für Fahrzeuge stehen drei (zwei) überdachte Stellplätze (Carport), ein Schopf sowie zusätzliche Freistellplätze zur Verfügung.
Hierbei wird die Grundstücksgrenze überschritten und im Verkaufsablauf noch geklärt.
Beheizt wird das Gebäude mittels Erdgas-Zentralheizung über Heizkörper.
Für ausreichend Warmwasser sorgt die Solaranlage.
Das gut bewohnbare Wohnhaus ist aufgrund einer baulichen Schieflage (einseitiges Absinken des Gebäudes) wird bei der Preisgestaltung ausschließlich der Grundstückswert angesetzt.
Bei Planung eines Neubaus siehe Details in den Eckdaten.
Es lohnt sich.
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