Feldkirch - Altenstadt
Charmante drei Zimmerwohnung in kleiner Wohnanlage
| Kaufpreis VB: | € 389.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92102 Altenstadt |
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| Grundstücksgröße: |
2.581 m² lt. GB, Baumischgebiet (BM) gewidmet |
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| Anteile: |
150/2612 Anteile |
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| Baujahr: |
2007, 2 Baukörper mit je acht Wohneinheiten |
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| Wohnnutzfläche: |
63,19 m² |
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| Balkon: |
18,31 m², überdacht, südlich ausgerichtet, ideale Fernsicht |
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| KFZ: |
1 TG-Stellplatz, ausreichend Besucherstellplätze vorhanden |
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| Keller: |
7,45 m² |
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| Küche: |
vorhanden |
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| Badezimmer: |
Fenster, Waschtisch, Badewanne mit Duschmöglichkeit und WC |
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| Fenster: |
Kunststoff, zweifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Jalousien, elektr. steuerbar bei raumhoher Verglasung |
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| Böden: |
Parkett & Fliesen |
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| TV: |
Kabel TV |
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| Heizung: |
Erdgas, Fußbodenheizung |
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| Warmwasser: |
über die Heizung |
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| Ausstattung: | lt. Vereinbarung, Küche, Badezimmer | |
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 341 inkl. Anteil von € 80,35 für Rücklagen |
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| Rücklagen-Fond: |
€ 84.327.- Stand 31.12.2024 |
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| Raumhöhe: |
2,39 m |
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| Bauweise: |
massiv - Ziegel u. Beton, auch die Zwischenwände |
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| Übergabe: |
ab 01.03.2026 |
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| Bauträger: |
Nägele Bau |
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| Hausverwaltung: |
Mag. Kofler |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ vermietet ✓ frei werdend |
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| Zustand: | ✓ gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 50 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 0,92 Klasse "B"
Beschreibung
In einer ruhigen und sonnigen Wohnlage von Feldkirch-Altenstadt befindet sich diese charmante Drei-Zimmer-Eigentumswohnung und wird hier zum Kauf angeboten.
Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2007 in massiver Bauweise erbauten Wohnhauses.
Die Wohnanlage besteht aus zwei Baukörpern mit je acht Einheiten und zeichnet sich durch ihre hochwertige Bauweise sowie durchdachte Architektur aus.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 63,19 m² und bietet einen sehr gut durchdachten Grundriss, der für angenehmes Wohnen sorgt.
Die vorhandene Küche ist funktional integriert.
Der großzügige, überdachte Balkon mit 18,31 m² ist südlich ausgerichtet und lädt zum Entspannen in sonniger Atmosphäre ein.
Große Fensterfronten bringen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre nahezu über den gesamten Tag.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster, Waschtisch, Badewanne mit Duschmöglichkeit und WC ausgestattet.
Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort.
Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung, elektrische Jalousien bei raumhoher Verglasung sowie Parkett- und Fliesenböden.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung über eine effiziente Erdgas-Zentralheizung.
Der Wohnung ist neben dem Tiefgaragenplatz auch ein geräumiger Keller zugeordnet.
Im Allgemeinbereich stehen eine Waschküche und Fahrradraum zur Verfügung.
Durch die sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Diese gepflegte Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als renditestarke Anlage.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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