Nüziders
Exklusive Villa mit privater Parkanlage & Swimmingpool
| Kaufpreis: | Auf Anfrage | |
| Baujahr: | 1978, laufend saniert, 2010 Umbau der Einliegerwohnung | |
| Grundstücksgröße: |
1.854 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) |
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| Wohnnutzfläche: |
gesamt ca. 266,33 m², Wohnhaus zzgl. Einliegerwohnung |
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| Garten: |
ca. 1.400 m², Hochwertig - parkähnlicher angelegter Privatgarten |
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| Raumhöhe: |
ca. 2,34 m bis 3,00 m |
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| KFZ: |
1 Doppelgarage mit ca. 31,10 m², zzgl. 5 Stellplätze im Freien, davon der Wirtschaftsraum mit 4,20 m² |
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| Swimmingpool: |
BJ 2004, ca. 9,60 m x 3,70 m, mit Gegenstromanlage, mit versperrbarer Überdachung |
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| Küchen: |
zwei hochwertige Einbauküchen mit qualitativen E-Geräten |
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| Bad Wohnhaus: |
Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet & WC – Originalstand |
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| Bad Einliegerwohnung: |
BJ 2010, Fenster, bodenebene Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer, Einbauschrank |
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| WC: |
insgesamt 3 Stück |
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| Heizung: |
BJ 2012, Grundwasser-Wärmepumpe, Kombination aus Zentral- und Fußbodenheizung. Kaminofen in separaten Entspannungsraum sorgt für angenehme Atmosphäre |
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| Warmwasser: |
Puffer und Boiler BJ 2012, und über die Wärmepumpe |
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| Fenster: |
BJ 2008 Holz-Alufenster mit dreifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Jalousien - elektrische Bedienung im Wohnhaus zzgl. Sonnenschutz – Storen, im Erdgeschoss |
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| Böden - Haus: |
Cotto Fliesen & Parkett BJ 2022 |
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| Böden - Einliegerwohnung: |
Parkett Eiche-Natur & Fliesen im Badezimmer BJ 2022 |
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| Dach: |
Giebeldach mit Welleternit-Eindeckung |
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| Zustand: |
sehr gepflegt, hochwertig saniert, seltene Gelegenheit |
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| Bauweise: |
massiv - Ziegel u. Beton, auch die Zwischenwände |
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| Zufahrt: |
öffentliche Wegenetz |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung, zeitnah |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend ✓ geräumig mit Seltenheitswert ✓ Ruhelage mit Rundumsicht |
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| Zustand: | ✓ sehr gepflegt ✓Bestzustand |
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| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 109 kWh/(m²·a) Klasse "D"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 1,14 Klasse "C"
Beschreibung
Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen.
Im sonnigen Nüziders erwartet Sie eine Liegenschaft von ganz besonderer Qualität.
Auf einem 1.854 m² großen Grundstück, eingebettet in eine ruhige, von gepflegten Einfamilienhäusern geprägte Wohnlage, verbindet diese außergewöhnliche Villa großzügiges Wohnen mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und einem einzigartigen Urlaubsgefühl.
Rund 266 m² Wohnfläche bieten Raum für anspruchsvolles Familienleben, Gäste und individuelle Rückzugsbereiche. Hohe Decken, großzügige Räume, moderne Küchen und ein lichtdurchfluteter Wintergarten schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Ein separates Kaminzimmer lädt zu ruhigen und gemütlichen Stunden ein.
Ein besonderes Plus stellt die ca. 60 m² große Einliegerwohnung dar, die 2010 hochwertig umgebaut wurde. Mit eigenem Zugang, überdachter Terrasse und privatem Grünbereich eignet sie sich hervorragend als Gästebereich, als Büro, Homeoffice oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige.
Ihr eigener Park
Der rund 1.400 m² große Gartenbereich ist weit mehr als ein klassischer Hausgarten.
Liebevoll und hochwertig gestaltet, präsentiert er sich als private Parkanlage mit außergewöhnlicher Atmosphäre und viel Privatsphäre.
Als ein weiteres Highlight des Gartens gilt der großzügige Swimmingpool, welcher ein Urlaubsgefühl direkt vor dem eigenen Wohnbereich entstehen lässt.
Die weitläufige Grünanlage bietet zugleich Raum für Ruhe, Erholung und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Moderne Technik in Kombination mit gepflegtem Gesamtzustand
Eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.
Hochwertige Sanierungen und laufende Pflege spiegeln sich im Gesamtzustand der Immobilie wider.
Villa, Einliegerwohnung, Parkanlage und Swimmingpool – diese Kombination macht das Anwesen zu einer echten Rarität.
Eine Immobilie mit Seltenheitswert, geschaffen für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnliche Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Manche Immobilien sind mehr als ein Zuhause. Sie sind ein Lebensgefühl.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich und laden Sie ein, die einzigartige Atmosphäre bei einer Besichtigung selbst zu erleben.
Details sind in den Eckdaten der Beschreibung ersichtlich.
Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Liegenschaft.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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