Feldkirch - Tosters
Ein Zimmerapartment mit guter Preis - Leistung
| Kaufpreis VB: | € 155.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92125 Tosters |
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| Grundstücksgröße: |
1.66 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Anteile: |
40/561 Anteile |
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| Baujahr: |
1956, letzte Sanierung 2022 |
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| Wohnnutzfläche: |
34,99 m² |
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| Bauweise: |
massive Bauweise, auch die Zwischenwände |
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| Balkon: |
4,86 m², verglast - Wintergarten, westlich ausgerichtet |
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| KFZ: |
im Allgemeinbereich |
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| Keller: |
3,15 m² |
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| Küche: |
vorhanden, BJ 2022 |
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| Badezimmer: |
wurde im Jahr 2022 saniert, |
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| Fenster: |
Kunststoff, zweifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Jalousien, manuelle Betätigung |
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| Böden: |
Parkett & Fliesen |
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| TV: |
Kabelanschluss |
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| Heizung: |
Fernwärmeheizung, Heizkörper |
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| Warmwasser: |
Boiler 120L |
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| Ausstattung: | lt. Vereinbarung, Küche, Badezimmer | |
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 220,17 zzgl. Anteil von € 60.- für Rücklagen |
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| Rücklagen-Fond: |
€ 54.000.- Stand 24.11.2025 |
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| Übergabe: |
vermietet bis Ende März 2026 |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend ✓ auch für Investoren bestens geeignet |
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| Zustand: | ✓ gut & gepflegt | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 180 kWh/(m²·a) Klasse "E"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 2,27 Klasse "D"
Beschreibung
Die hier zum Kauf angebotene charmante Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Feldkirch-Tosters und überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung.
Das Gebäude wurde im Jahr 1956 in solider Massivbauweise aus Ziegel und Beton errichtet und umfasst insgesamt achtzehn Wohneinheiten.
Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2022 wurden insbesondere die Küche sowie das Badezimmer modernisiert, wodurch sich die Wohnung heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Mit einer Wohnnutzfläche von rund 35 m² bietet die Wohnung eine kompakte, optimal gestaltete Raumaufteilung und wirkt dank der freundlichen Lichtverhältnisse besonders hell und einladend.
Ein ca. 4,86 m² großer, verglaster Balkon, der als gemütlicher Wintergarten genutzt werden kann bietet einen schönen, sonnigen Ausblick bis zum Sonnenuntergang.
Die Böden sind mit einer Kombination aus Parkett und Fliesen ausgestattet.
Zusätzlich sorgen manuell bedienbare Jalousien zur Abschattung.
Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Fernwärmeheizung mit Heizkörpern, während die Warmwasseraufbereitung über einen eigenen 120-Liter-Boiler erfolgt. Kabel-TV ist ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 3,15 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.
KFZ-Stellmöglichkeiten befinden sich im Allgemeinbereich der Liegenschaft.
Die Übergabe der Wohnung ist ab Mai 2026 möglich.
Die Hauptwasseranlage wurde im Jahr 2025 erneuert.
Es ist langfristig eine Dachsanierung des Gebäudes vorgesehen, welche zur Werterhaltung der Liegenschaft beiträgt.
Wir stehen gerne für weitere Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
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