Lochau
Über den Dächern mit traumhafter Seesicht
| Kaufpreis VB: | € 459.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
91117 Lochau |
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| Wohnnutzfläche: |
80,09 m² im 8ten Obergeschoss |
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| Balkon-Verglast: |
6,30 m², südwestlich ausgerichtet, traumhafte Seesicht |
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| Lift: |
vorhanden |
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| KFZ: |
Abstellplatz im Allgemeinbereich |
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| Keller: |
4,14 m² |
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| Küche: |
vorhanden |
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| Badezimmer: |
Waschbecken mit Verbau, Dusche, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung & WM-Anschluss |
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| WC: |
separat |
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| Abstellraum: |
vorhanden |
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| Fenster: |
Kunststofffenster, zweifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Rollladen mit manueller Bedienung |
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| Böden: |
Parkett & Fliesen |
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| TV: |
Kabelanschluss |
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| Heizung: |
Erdgas – Zentralheizung (Heizkörper) |
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| Warmwasser: |
über die Heizung |
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| Ausstattung: | lt. Vereinbarung, Küche, Badezimmer | |
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 316,48 zzgl. Anteil von € 120,14 für Rücklagen, gesamt € 436,62 |
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| Rücklagen-Fond: |
€ 328.099.- Stand 06.2025 f. Gebäude 10 + 12 mit anstehender Sanierung aufgebraucht, zzgl. Sanierungsfinanzierung |
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| Raumhöhe: |
2,40 m |
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| Bauweise: |
massiv - Ziegel u. Beton, auch die Zwischenwände |
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| Übergabe: |
lt. Vereinbarung |
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| Hausverwaltung: | WBS | |
| Derzeitige Nutzung: | ✓ werdend | |
| Zustand: | ✓ gut & gepflegt | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 77 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 1,84 Klasse "C"
Beschreibung
Die hier zum Kauf angebotene, attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 8. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Lochau und überzeugt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 80 m².
Die gut durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Schlafzimmer sind östlich ausgerichtet und bieten somit angenehme Morgensonne.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit südwestlicher Ausrichtung, der eine traumhafte Fernsicht von Bregenz bis Lindau sowie über den gesamten Bodensee eröffnet, ein idyllischer Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Die Lage punktet zudem durch ihre attraktive Grenznähe zu Deutschland und der Schweiz.
Die Wohnung ist bequem über einen Lift erreichbar und somit auch altersgerecht.
Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen angrenzenden Essbereich. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken samt Verbau, einer Dusche, einem Handtuchwärmer, einer Fußbodenheizung sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat neben einem praktischen Abstellraum situiert.
Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung verfügen über manuell bedienbare Rollläden für die notwendige Beschattung sorgen.
Beheizt wird die Wohnung mittels Erdgas-Zentralheizung über Heizkörper, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizanlage.
Zur Wohnung gehört ein ca. 4,14 m² großes Kellerabteil. Ein KFZ-Abstellplatz steht im Allgemeinbereich zur Verfügung. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,40 m.
Ab Herbst 2026 sind Sanierungsmaßnahmen geplant, insbesondere an der Fassade, deren Kosten über eine zusätzliche Finanzierung abgedeckt werden.
Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung und ist zeitnah möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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