Rankweil
Leistbares Einfamilienhaus in sonniger Lage
| Kaufpreis VB: | € 499.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92117 Rankweil |
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| Grundstücksgröße: |
479 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Baujahr: |
1966 |
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| Wohnnutzfläche: |
EG & OG, 119,57 m², massive Bauweise |
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| Nutzung: |
aktuell ist das Wohnhaus auf zwei Einheiten aufgeteilt |
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| Zimmer: |
6 Stück |
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| Keller: |
ca. 61,13 m² |
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| Terrasse: |
20 m² südwestlich ausgerichtet und erweiterbar |
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| KFZ: |
Garage mit 19,25 m², weitere Stellplätze vorhanden |
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| Küche: |
2 Stück vorhanden |
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| Badezimmer: |
2 Stück vorhanden, im Originalbaujahr |
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| Heizung: |
Öl-Heizung |
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| Heizart: |
Heizkörper |
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| Warmwasser: |
über die Heizung |
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| Fenster: |
Holz, zweifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Fensterläden |
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| Böden: |
Fliesen, Parkett & Laminat |
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| Bauweise: |
massive Bauweise - auch die Zwischenwände |
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| Dach: |
Satteldach, Ziegeleindeckung |
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| Ausstattung: | lt. Vereinbarung, inkl. Küche, Bad | |
| Zufahrt: |
über eine Privatstraße mittels Dienstbarkeit geregelt |
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| TV: |
Kabel-TV |
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| Betriebskosten/Monat: |
verbrauchsabhängig ca. € 250.- |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Energiewerte: |
werden aktuell ermittelt und in Kürze ergänzt |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ gebraucht ✓ Originalzustand ✓ bewohnbar |
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| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Beschreibung
In einer sonnigen Lage in Rankweil bieten wir hier ein im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus zum Kauf an.
Das größtenteils noch im Originalzustand befindliche Wohnhaus ist auf drei Etagen aufgeteilt.
Das leistbare Wohnhaus ist durch das Alter nicht mehr auf dem aktuellen Stand der Zeit.
Es ist aktuell bewohnt und auch weiterhin bewohnbar.
Es befindet sich auf einem 479 m² großen Baugrundstück.
Die gesamte Wohnnutzfläche der zwei Etagen betragen ca. 119,13 m² und sind auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Beide Wohnungen sind mit einer Küche und Badezimmer versehen.
Das 61,13 m² große Kellergeschoss ist vom Erdgeschoss aus durch einen weiteren Zugang erreichbar. Teile des Kellers wurden erst kürzlich ausgebaut und als zusätzlichen Wohnnutzfläche dienen.
Darüber hinaus bietet die Grünfläche von 347 m² ausreichende Entfaltungsmöglichkeit.
Teile der Immobilie wurden bei Bedarf laufend auf Stand gehalten, wobei das Wohnhaus durchaus bewohnbar ist.
Die Grundfläche de Liegenschaft wurde kürzlich geteilt.
Bei Interesse kann dieses miterworben werden.
Hier würde sich das Grundstück auf eine Gesamtfläche von 975 m² erweitern.
Bei der Objektberwertung wurde hauptsächlich der Bodenwert herangezogen. Das Gebäude wurde lediglich als Rohbau bewertet.
Durch die gute Lage sind alle Einrichtungen für das tägliche Leben gut erreichbar.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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