Koblach
Wohnhaus auf großem Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial
| Kaufpreis: | € 860.000.- | |
| Grundstücksgröße: |
1.455 m² lt. GB, Baumischgebiet (BM) |
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| Gst.-Flächen: |
Grundstücksteilung ist möglich |
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| Baunutzungszahl: |
BNZ 60 |
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| Geschoßzahl: |
HGZ 3 |
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| Zufahrt: |
über das öffentliche Wegenetz |
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| Baujahr: |
1959 |
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| Wohnnutzfläche: |
90,36 m² auf zwei Etagen, EG & OG = 1,32 m Stockmaß |
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| Kellergeschoss: |
43,44 m², seitlicher Zugang vom Garten |
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| Garage: |
10,50 m² |
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| Küche: |
vorhanden |
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| Badezimmer: |
sanierungsbedürftig |
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| WC: |
1 Stück im EG |
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| Heizung: |
Erdgas – Zentralheizung (Heizkörper) |
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| Warmwasser: |
Elektroboiler |
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| Fenster: |
Kunststofffenster mit zweifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Fensterläden |
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| Böden: |
Holz-Riemenböden & Fliesen |
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| Dach: |
Satteldach mit Ziegeleindeckung |
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| Ausstattung: |
inkl. Küche und Badezimmer, lt. Vereinbarung |
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| Betriebskosten: |
verbrauchsabhängig |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung, zeitnah |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei ✓ Seltenheitswert ✓ optimale Verkehrslage |
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| Zustand: | ✓ gepflegt | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 187 kWh/(m²·a) Klasse "E"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 2,80 Klasse "E"
Beschreibung
In direkter Lage an der Bundesstraße in Koblach wird dieses vielseitig nutzbare Grundstück mit bestehendem Wohnhaus zum Kauf angeboten.
Durch die verkehrsgünstige Lage und die damit verbundene gute Frequenz eignet sich das Objekt ideal für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe und bietet interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und Entwicklung.
Das Grundstück verfügt über eine großzügige Fläche von 1.455 m² und ist als Baumischgebiet ausgewiesen.
Die Baunutzungszahl beträgt 60, die zulässige Höchstgeschosszahl liegt bei 3 Etagen zzgl. Kellergeschoss.
Die Zufahrt erfolgt komfortabel über das öffentliche Wegenetz.
Besonders hervorzuheben ist das Teilungspotenzial des Grundstückes. So wäre beispielsweise eine Aufteilung in das bestehende Wohnhaus sowie eines zusätzlichen Baugrundstückes für Gewerbe/Wohnprojekt denkbar, - je nach Planung und Genehmigung.
Somit eröffnet die Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Anleger und Projektentwickler.
Das bestehende Wohnhaus wurde 1959 errichtet, befindet sich in einem gut instand gehaltenen und gepflegten Zustand und ist grundsätzlich bewohnbar.
Lediglich eine Sanierung des Badezimmers sollte mittelfristig eingeplant werden.
Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 90 m², mit zusätzlichen Kellerräumlichkeiten von ca. 43 m², verteilt auf drei Etagen. Für Fahrzeuge steht eine Garage sowie weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung.
Die vorhandene Küche ist funktionstüchtig.
Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung mit einer Umschaltmöglichkeit auf Holz/Koksheizung (nicht getestet).
Während die Warmwasserversorgung über einen Elektroboiler erfolgt.
Die Kunststofffenster sind mit Zweifachverglasung ausgestattet und werden durch klassische Fensterläden beschattet. Im Innenbereich sorgen Holz-Riemenböden und Fliesen für einen zeitgemäßen und zugleich traditionellen Charakter.
Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als interessante Kombination aus bestehendem Wohnhaus, großzügiger Grundstücksfläche und vielfältigem Entwicklungspotenzial.
Die Lage an der Bundesstraße bietet eine gute Sichtbarkeit und Frequenz und schafft damit attraktive Voraussetzungen sowohl für eine private Nutzung als auch für eine mögliche Verbindung von Wohnen und Gewerbe.
Wichtiger Hinweis: Eine Grundstücksteilung ist grundsätzlich möglich, kann aber erst nach dem erfolgten Gesamtverkauf durch den neuen Eigentümer eingereicht werden.
Wir hoffen, Ihr Interesse an dieser vielseitig nutzbaren Liegenschaft geweckt zu haben.
Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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