Rankweil
Geräumige 2-Zi-Wohnung in kleiner Anlage (vermietet)
| Kaufpreis VB: | € 339.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92117 Rankweil |
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| Grundstücksgröße: |
1.309 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Anteile: |
78/827 Anteile an W05, CP 12 und AP 21 |
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| Baujahr: |
2007 |
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| Wohnnutzfläche: |
61,74 m² |
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| Balkon: |
14,84 m², südöstlich ausgerichtet, überdacht, mit traumhafter Fernsicht |
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| KFZ: |
1 Carport & 1 Stellplatz im Freien |
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| Keller: |
6,79 m², mit Lichtschacht - Frischluft |
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| Küche: |
DAN-Küche, EB E-Geräte, Granit-Arbeitsplatte, Induktionsherd mit 5 Platten Dampfgahrer, GS, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backrohr |
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| Badezimmer: |
Designer-Whirlwanne, Dusche m. Regenwaldaufsatz, Waschtisch mit Verbau & Spiegelschrank, LED-Deckenbeleuchtung |
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| WC: |
separat situiert, mit Waschbecken - FB-Heizung |
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| Abstellraum: |
2,24 m², mit WM-Anschluss |
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| Fenster: |
Kunststoff- 2 Fach-Verglasung |
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| Abschattung: |
Jalousien, elektr. Betätigung |
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| Böden: |
Parkett Eiche gebeizt u. lackiert & Fliesen |
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| Bauweise: |
massive Bauweise, Zwischenwände Leichbauweise |
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| TV: |
Kabel-TV |
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| Betriebskosten: |
€ 138,40 inkl. € 47.- für Rep-Fond, Verwaltung, Wasser, Heizung, Geb.-Vers. |
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| Reparaturfond: |
€ 26.740.- Stand 20.04.2021 |
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| Heizung: | Erdwärme – Fußbodenheizung | |
| Warmwasser: |
über die Heizung |
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| Ausstattung: |
lt. Vereinbarung, inkl. Küche, Badezimmer |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung, ab sofort möglich |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ vermietet | |
| Zustand: | ✓ gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 47 kWh/(m²·a) Klasse "B"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 0,88 Klasse "B"
Objektbeschreibung
In sonniger Lage von Rankweil, bieten wir hier eine neuwertige zwei Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von 61 m² zum Kauf an.
Die Eigentumswohnung ist bis zum 01.04.2025 vermietet und wird daher als Investment zum Kauf angeboten.
Sie wurde im Jahr 2007 errichtet und befindet sich im 1. Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage mit nur sieben Wohneinheiten.
Der Eingangsgereich bietet Platz für eine Garderobe und erschließt sämtlich Räume.
Als Besonderheiten zu sehen ist, dass die Eigentumswohnung ein separat angeordnetes Tages WC und über einen Abstellraum mit MW-Anschluss verfügt.
Das Designerbadezimmer ist mit einer Whirlwanne sowie einer geräumigen Dusche mit Regenwaldaufsatz versehen. Weiters ist ein modernes Waschbecken mit Verbau und beleuchtetem Spiegelschrank verbaut.
Der 32 m² große Ess- Koch- Wohnbereich ist mit einer modernen Dan-Küche mit hochwertigen EB-Geräten versehen. Ausstattung siehe Eckdaten.
Für die Einrichtungen des Ess- und Wohnbereiches sind ausreichend Möglichkeiten gegeben.
Der Wohnung ist ein 15 m² großer, überdachter und südöstlich ausgerichteter Balkon zugeordnet.
Ein Schlafzimmer mit 12 m² rundet das Angebot der hochwertigen zwei Zimmerwohnung ab.
Die Böden sind durchwegs mit einem Parkett (Eiche gebeizt) und mit modernen Fliesen versehen. Zweifach verglaste Kunststofffenster lassen ausreichend Licht in die Wohnung einfließen. Die Abschattung ist elektrisch steuerbar.
Die Erdwärmeheizung gibt deren Wärme über die Fußbodenheizung wieder ab.
Das Warmwasser wird über die Heizanlage gewonnen.
Für Ihr KFZ steht ein Carport sowie ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.
Weitere Stellplätze für Besucher sind vorhanden.
Ein 6,80 m² großer Keller gehört ebenso zu der tollen zwei Zimmerwohnung.
Im Allgemeinbereich sind Stellflächen für Fahrrad sowie ein Spielplatz für die Kleinen vorgesehen.
Die helle und freundliche Immobilie besticht durch die optimale Aufteilung
sowie der sonnigen Lage.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle und sehr gepflegte Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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