Nofels
Zentrumsnahe 3 Zimmer Neubau - Gartenwohnung
| Kaufpreis VB: | € 448.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92116 Nofels |
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| Grundstücksgröße: |
2.115 m² lt. GB, Baumischgebiet (BM) gewidmet |
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| Anteile: |
170/3144 Anteile |
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| Baujahr: |
2019, barrierefrei - altersgerecht |
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| Wohnnutzfläche: |
73,74 m² |
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| Terrasse: |
9,05 m², überdacht, südlich ausgerichtet |
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| Privatgarten: |
59,26 m², mit direktem Zugang von außen |
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| KFZ: |
1 TG-Stellplatz |
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| Keller: |
4,84 m² |
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| Lift: |
vorhanden |
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| Küche: |
Moderne Einbau-Küche mit Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen E-Geräten |
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| Badezimmer: |
Doppelwaschtisch mit Verbau und Spiegelschrank, Fenster, bodenbündige Dusche & Wanne, WM-Anschluss & privat WC |
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| Heizung: |
Erdgas – Brennwerttechnik, Fußbodenheizung, |
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| Warmwasser: |
Solaranlage und über die Heizung |
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| Fenster: |
Holz, dreifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Storen, elektr. steuerbar |
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| Böden: |
Parkett & Fliesen |
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| Ausstattung: | lt. Vereinbarung, Küche, Badezimmer | |
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| TV: |
Kabel-TV |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 355,50 inkl. Anteil von € 76,50 für Rücklagen |
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| Rücklagen-Fond: |
€ 9.931.- Stand 31.12.2023 |
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| Raumhöhe: |
2,42 m |
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| Bauweise: |
massiv - Ziegel u. Beton, auch die Zwischenwände |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ Neubau ✓ frei werdend |
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| Zustand: | ✓ sehr gutut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 35 kWh/(m²·a) Klasse "B"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 0,71 Klasse "A"
Beschreibung
In Zentrumsnähe von Feldkirch-Nofels bieten wir hier eine neuwertige und altersgerechte drei Zimmer-Gartenwohnung zum Kauf an.
Im Jahr 2019 wurde die moderne Wohnanlage, bestehend aus zwei Baukörpern, in hochwertiger, massiver Bauweise fertig gestellt.
Die barrierefreie Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 74 m² mit einem südlich ausgerichteten, seitlich zugänglichen
Privatgarten mit 59 m².
Bequem mit dem Lift von der Tiefgarage aus gelangen Sie durch die separat angeordnete Eingangstür in Ihr Eigenheim.
Die für alle Altersgruppen geeignete Gartenwohnung besticht durch die gut durchdachte Grundrissgestaltung mit optimaler Einrichtungsmöglichkeit.
Die maßgefertigte, hochwertig ausgeführte Einbauküche erschließt den insgesamt über 36 m² großen Koch-, Ess -, Wohnbereich.
Von hier aus gelangen Sie durch raumhohe Zimmertüren in die geräumigen Schlafzimmer sowie ins Badezimmer.
Die dreifach verglasten Holzfenster mit elektrisch steuerbarer Abschattung, runden die hohen Qualitätsmerkmale der neuwertigen Eigentumswohnung ab.
Die Erdgasheizung mit Brennwerttechnik in Kombination mit der Fußbodenheizung bieten eine optimale Abstimmung für ein ideales Raumgefühl.
Das Warmwasser wird über die Solaranlage gewonnen.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz sind der Wohnung zugeordnet.
Durch die gute Lage des Objektes sind alle Einrichtungen für das tägliche Leben in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten entfernt und trägt für weitere Mobilität bei.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese neuwertige und sehr gepflegte Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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