Gisingen
Freundliche 3-Zi-Wohnung mit optimalem Grundriss
| Kaufpreis VB: | € 299.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92102 Altenstadt |
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| Grundstücksgröße: |
2.068 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Anteile: |
47/738 Anteile |
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| Baujahr: |
1992 |
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| Wohnnutzfläche: |
81,58 m² |
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| Balkon: |
9 m², überdacht, südlich ausgerichtet, mit Sichtschutz |
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| Keller: |
5,04 m² |
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| KFZ: |
1 Tiefgaragenplatz |
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| Küche: |
vorhanden |
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| Abstellraum: |
1,00 m² |
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| Badezimmer: |
Fenster, Wanne mit Duschmöglichkeit, 120 L Boiler, Waschtisch mit Verbau & WM-Anschluss, Privat-WC |
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| WC: |
separat mit Waschbecken und Fendster |
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| Fenster: |
Kunststofffenster, 2 Fach Verglasung |
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| Abschattung: |
Rolladen, manuell steuerbar |
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| Böden: |
Laminat & Fliesen |
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| TV: | Kabel-TV | |
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 244.- inkl. € 59,58 für Rep-Fond |
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| Reparatur-Fond: |
€ 27.402.- für Haus 2, Stand 31.12.2021 |
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| Heizung: |
Erdgas – Heizkörper, Fußbodenheizung in Küche & Bad |
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| Warmwasser: |
eigener 120 L Boiler |
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| Bauweise: |
massiv, Ziegel & Beton |
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| Raumhöhe: |
2,37 m |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Beschreibung
In verkehrsberuhigter und sonniger Lage in Gisingen bieten wir hier eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf an.
Die südlich ausgerichtete Eigentumswohnung wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet.
Sie verfügt über eine Wohnnutzfläche von 82 m² und befindet sich im ersten Obergeschoss in einer Wohnanlage mit drei Baukörper mit jeweils sechs Wohneinheiten.
Der praktisch gestaltete Grundriss ist auf einen großen, offenen Ess-, Koch- und Wohnbereich, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer aufgeteilt.
Neben dem Abstellraum ist das Gäste-WC separat situiert.
Der geräumige Ess-, Wohnbereich mit 27 m² bietet optimale Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Anschluss an den Wohnbereich befindet sich der 9 m², überdachte und südlich ausgerichtete Balkon. Er ist mit seitlichen Abschattungsmöglichkeiten versehen, welche zusätzlich für ausreichend Privatsphäre sorgen.
Von hier aus bietet sich eine schöne Fernsicht bis hin zu den Schweizer Bergen.
Zwei Schlafzimmer runden das Angebot der tollen Eigentumswohnung ab.
Die Fußböden wurden mit Laminat im Essbereich, Schlafzimmer und Gang verlegt. Fliesen befinden im Eingangsbereich und Nasszellen.
Zweifach verglaste Kunststofffenster lassen ausreichend Helligkeit in die Räumlichkeiten einfließen. Zur Abschattung dienen Rollladen, die manuell zu betätigen sind.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz sind der Wohnung zugeordnet.
Im Außenbereich stehe weitere Stellplätze für Besucher bereit.
Durch die gute Lage des Objektes sind alle Einrichtungen für das tägliche Leben in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten entfernt und trägt für weitere Mobilität bei.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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