Frastanz
4 Zi-Maisonette mit zwei TG-Plätzen in ruhiger Lage
| Kaufpreis VB: | € 479.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92106 Frastanz I |
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| Grundstücksgröße: |
1.372 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Anteile: |
206/1798 Anteile |
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| Baujahr: |
1998 |
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| Wohnnutzfläche: |
98,81 m² |
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| Terrasse: |
7,90 m², südöstlich ausgerichtet, teilweise überdacht, |
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| Abstellraum: |
2,51 m² |
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| Keller: |
12,10 m² mit Fenster |
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| KFZ: |
2 Tiefgaragenplätze |
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| Küche: |
vorhanden, GS u. Kühlschrank ca. 2 Jahre alt |
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| Badezimmer: |
BJ 2012, mit Fenster, Dusche & Wanne, WM-Anschluss |
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| WC: |
separat, mit Waschbecken |
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| Heizung: |
Erdgas– Zentralheizung |
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| Warmwasser: |
über die Heizung |
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| Fenster: |
Holz, zweifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Jalousien, manuelle Steuerung |
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| Böden: |
Parkett & Fliesen |
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| Ausstattung: | inkl. Küche und Badezimmer, lt. Vereinbarung | |
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| TV: |
Kabel-TV, Anschluss in allen Zimmern |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 287.- zzgl. € 71.- für Rep-Fond |
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| Reparatur-Fond: |
€ 47.747.- Stand 31.12.2021 |
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| Raumhöhe: |
2,36 m |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung, Frühjahr 2023, voraussichtlich März |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ sehr gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 64 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 0,99 Klasse "B"
Beschreibung
In ruhiger & sonniger Lage, locker mit Einfamilienhäuser bewohnten Wohngegend von Frastanz, bieten wir hier eine optimale vier Zimmer Maisonettenwohnung mit einer Wohnnutzfläche von 90 m² zum Kauf an.
Die helle Eigentumswohnung wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im ersten Obergeschoss in einer Wohnanlage mit elf Wohneinheiten.
Sie gelangen über das offene Treppenhaus in die zweigeschossige Eigentumswohnung.
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und das Gäste-WC. Er erschließt sämtlich Räume sowie das Treppenhaus in die obere Etage.
Der beinahe 30 m² große Koch-, Ess- Wohnbereich bietet eine optimale Ausnutzung der Raumaufteilung. Von hier aus gelangen Sie auf den südöstlich ausgerichteten, teilweise überdachten Balkon.
Im Untergeschoss befinden sich noch das separate Gäste-WC und ein Kinderzimmer oder Büro mit ca. 12 m².
Im Obergeschoss befinden sich das 10 Jahre alte hochwertig sanierte Badezimmer, mit Fenster, Dusche und Wanne. Genaue Details siehe in den Eckdaten.
Zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum runden das Angebot der gepflegten Maisonettenwohnung wieder ab.
Die Böden sind durchwegs mit einem Parkett und Feinsteinfliesen versehen. Zweifach verglaste Holzfenster lassen ausreichend Licht in die Wohnung einfließen. Die zugehörige Abschattung (Jalousien) ist manuell steuerbar.
Die Erdgasheizung gibt deren Wärme über die Heizkörper wieder ab.
Das Warmwasser wird über die hauseigene Heizanlage gewonnen.
Für Ihr KFZ sind zwei TG-Stellplätze sowie ein Kellerraum zugeordnet.
Ein Keller, wie auch ein geräumiger Allgemeinkeller gehören ebenso zu der tollen Eigentumswohnung.
Die helle und freundliche Immobilie besticht durch die optimale Aufteilung
sowie der zentralen und sonnigen Lage.
Sämtliche Einrichtungen für das tägliche Leben, können von hier aus zu Fuß in wenigen Gehminuten erreicht werden.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle und sehr gepflegte Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich.
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