Tosters
Moderne Dachgeschoss-Maisonette mit Penthousefeeling
| Kaufpreis VB: | € 599.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92125 Tosters |
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| Grundstücksgröße: |
5.228 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Anteile: |
145/4231 Anteile |
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| Baujahr: |
1993 |
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| Wohnnutzfläche: |
110,79 m² |
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| Terrasse: |
57,45 m², Rundumblick, ganztags sonnig, Markise, Windschutz, Gneis – Steinplatten sind neuwertig, traumhafte Fernsicht |
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| Balkon: |
7,80 m², südlich ausgerichtet, mit Glasüberdachung, Steinbelag |
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| Keller: |
12,20 m² |
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| KFZ: |
2 Tiefgaragenplätze |
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| Küche: |
Schreinerküche mit Kochinsel, Miele E-Geräte sind neuwertig, KS mit Bio Fresh, Granit Arbeitsplatte, Glas-Rückwand, Wasserfilter uvm… |
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| Badezimmer: |
mit Fenster, Wanne und Dusche, WB mit Verbau, Handtuchwärmer, hochwertige Möbel u. WC |
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| WC: |
Einrichtung wurde erneuert, mit WM-Anschluss |
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| Abstellraum: |
vorhanden |
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| Böden: |
BJ 2018, Eichenparkett, Fliesen im Nassbereich |
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| Warmwasser: |
BJ 2016, 300 L-Boiler |
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| Fenster: |
Holzfenster, zweifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Jalousien, manuelle Steuerung |
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| Böden: |
Parkett & Fliesen |
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| Ausstattung: | Jalousien neuwertig, UG manuelle Steuerung, OG elektr. | |
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| TV: |
Kabel-TV |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 308,25.- zzgl. € 108,75.- für Rep-Fond, verbrauchsabhängig, |
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| Reparatur-Fond: |
€ 207.000.- Stand 31.12.2021 |
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| Raumhöhe: |
2,37 m |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ sehr gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 60 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 1,10 Klasse "C"
Beschreibung
In Zentrumsnähe von Tosters bieten wir hier eine sehr gepflegte und hochwertig sanierte vier Zimmer-Maisonettenwohnung zum Kauf an.
Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 1993 mit einer Wohnnutzfläche von 110 m² auf zwei Etagen in massivere Bauweise errichtet.
Die hochwertig ausgestattete Maisonette befindet sich im östlichen Teil der Wohnanlage und besticht durch den atemberaubenden Fernblick durch das Rheintal bis zur Schweizer Bergwelt.
Im Untergeschoss der Wohnung befinden sich eine hochwertige Küche mit Essbereich. Bis auf den GS wurden alle E-Geräte ausgetauscht. (Miele).
Im Anschluss zur Küche befindet sich ein Balkon in südlicher Ausrichtung.
Ein geräumiges Badezimmer sowie drei Schlafzimmer und das Gäste-WC.
Details siehe Eckdaten.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich aktuell ein 32 m² großes Studio befindet.
Das Wohlfühlzimmer wird durchwegs von der Sonne bestrahlt und bietet verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten. Die Abschattung ist elektrisch steuerbar.
Von hier aus gelangen Sie auf die 57 m² große Terrasse, welche mit neuen Gneis Bodensteinplatten versehen ist.
Hier können Sie Ihre Freizeit genießen und den traumhaften Fernblick schweifen lassen.
Sämtliche Böden wurden im Jahr 2018 erneuert.
Die Wohnung ist größtenteils mit LED Deckenbeleuchtung versehen.
Moderne Wandbeleuchtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Durch den 300 L-Boiler (BJ 2016) steht ausreichend Warmwasser zur Verfügung.
Bei der Gasheizung gibt deren Wärme über die Heizkörper wieder ab.
Zur optimalen Wärmeverteilung sind an allen Heizkörpern Thermostaate installiert.
Das Badezimmer besitzt eine Fußbodenheizung, die über den HK-Rücklauf verbaut ist.
Weiters sind der Wohnung zwei Tiefgaragenplätze und ein Kellerabteil zugeordnet.
Die helle und freundliche Immobilie besticht durch die großzügige Raumaufteilung sowie der grenznahen und sonnigen Lage.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese hochwertige und sehr gepflegte Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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