Schaanwald FL
4 Zi-Neubau-Maisonette mit 3 Bäder & 3 TG-Plätze
| Kaufpreis VB: | auf Anfrage |
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| Baujahr: |
2022, NEUBAU |
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| Bauart: |
1 Baukörper mit 9 Einheiten |
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| Wohnnutzfläche: |
136,40 m² auf zwei Etagen, UG 97,30 m², OG 39,10 m² |
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| Balkon: |
16,30 m², südwestlich ausgerichtet, überdacht, beeindruckende Fernsicht, unverbaubar |
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| Keller: |
8,30 m² |
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| KFZ: |
3 Tiefgaragenplätze |
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| Küche: |
maßgefertigte Schreinerküche, Holz-Arbeitsplatte, |
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| Schlafzimmer: |
drei, jedes mit eigenem Badezimmer |
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| Badezimmer: |
3 Stück, hochwertige Ausstattung |
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| Heizung: |
Erdgas – Fußbodenheizung, jeder Raum verfügt über ein Raumregelgerät |
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| Warmwasser: |
über die Heizung |
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| Fenster: |
Kunststofffenster, dreifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Jalousien, elektr. Steuerung bei allen Fenstern |
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| Lift: |
vorhanden |
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| Böden: |
durchgehend Fliesen |
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| Ausstattung: | inkl. Küche und Badezimmern, lt. Vereinbarung | |
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| TV: |
Kabel-TV, Anschluss |
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| Raumhöhe: |
2,45 m bis 6,28 m |
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| Betriebskosten/Monat: |
verbrauchsabhängig, durch Erstbezug noch keine aktuellen Daten verfügbar, Verwaltung, Wasser, Heizung, Geb.-Vers. |
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| Reparatur-Fond: |
wird ermittelt |
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| Allgemeinbereich: |
Fahrradraum und Waschküche, erleichterter Zugang |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ sehr gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 1,28 Klasse "C"
Beschreibung
In Schaanwald, in südwestlicher Ausrichtung, befindet sich die hier zum Kauf angebotene Neubau Maisonettenwohnung mit einer Wohnnutzfläche von 136 m².
Die zweigeschossige Luxuswohnung wurde im Jahr 2022 fertig gestellt und befindet sich im vierten Obergeschoss in einer massiv errichteten Wohnanlage mit nur neun Wohneinheiten.
Sie wird ab Mittag bis zum Sonnenuntergang von der Sonne bestrahlt und bietet einen atemberaubenden Fernblick über das Rheintal bis tief in die Schweizer Bergwelt.
Die modern gestaltende Eigentumswohnung bietet drei geräumige Schlafzimmer mit drei Bäder in direktem Anschluss. Alle drei Badezimmer, mit Fenster, wurden in einem hohen Standard ausgeführt.
Die Neubauwohnung ist mit einem geräumigen Koch- Ess- Wohnbereich versehen und bietet durch die Raumhöhe von 2,45 m bis 6,28 m ein großzügiges Raumgefühl.
Die ursprünglich gedachte Galerie wurde als Schlaf- Wohnraum mit eigenem Badezimmer sowie großzügiger Staufläche schon in der Planungsphase umgestaltet. Große, seitlich verbaute Fenster sowie das Dachfenster lassen ausreichend Helligkeit in die ausgebauten Schlafraum in der Galerie.
Ebenso sorgt die dreifach Verglasung für die angemessene Ruhe, auch wenn sich noch Gäste im unteren Wohnbereich befinden.
Der südwestlich ausgerichtete Balkon ist mit einer Stellfläche für Sitz-Garnituren vorgesehen, überdacht und bietet eine traumhafte Fernsicht Richtung Schweizer Bergwelt.
Die mit Erdgas betriebene Heizung gibt deren Wärme über die Fußbodenheizung wieder ab. Die Temperatur aller Räume kann separat gesteuert werden.
Waschmaschine und Trockner befinden sich im Abstellraum mit Lüfter, um die entstehende Abwärme auch entsprechend abführen zu können.
Sämtliche Böden sind mit modernen Fliesen barrierefrei verfliest.
Dreifach verglaste Kunststofffenster lassen ausreichend Helligkeit in die Räumlichkeiten einfließen.
Die Abschattung (Jalousien) sind an allen Fenstern elektrisch steuerbar.
Weiters sind der Wohnung drei Tiefgaragenplätze sowie ein Kellerabteil zugewiesen.
Die helle und freundliche Immobilie besticht durch die hochwertige Einrichtung, der optimalen Aufteilung sowie der sonnigen Lage.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle und sehr gepflegte Luxuswohnung.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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