Rankweil
Großes Wohnhaus in sonniger Lage
| Kaufpreis VB: | € 569.000.- |
|
| Katastralgemeinde: |
92117 Rankweil |
|
| Grundstücksgröße: |
631 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet, abzüglich 6 m² Grundablöse für Straßeneinfahrt, somit 625 m² |
|
| Grünfläche: |
471 m² lt. GB, gesamte Außenfläche, |
|
| Baujahr: |
1963, Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt |
|
| Wohnnutzfläche: |
EG & OG, 186 m², massive Bauweise |
|
| Keller: |
ca. 93 m² |
|
| Dachraum: |
vorhanden und ausbaufähig |
|
| Terrasse: |
18,90 m² südöstlich ausgerichtet und erweiterbar |
|
| Bauweise: |
massive Bauweise, auch die Zwischenwände |
|
| Küche: |
vorhanden |
|
| Badezimmer: |
Fenster, Badewanne und Waschbecken |
|
| Heizung: |
BJ 2022, Luftwärmepumpe |
|
| Heizart: |
Zentralheizung = Heizkörper |
|
| Warmwasser: |
BJ 2022 |
|
| Fenster: |
Holzfenster, zweifach Verglasung |
|
| Abschattung: |
Fensterladen |
|
| Böden: |
Parkett & Fliesen |
|
| Dach: |
Satteldach |
|
| Ausstattung: | inkl. Küche und Badezimmer, lt. Vereinbarung | |
| Betriebskosten: |
verbrauchsabhängig, ca. € 250.- |
|
| Raumhöhe: |
2,38 m |
|
| Zufahrt: |
öffentliches Wegenetz |
|
| TV: |
Kabel TV |
|
| Übergabe: |
nach Vereinbarung, |
|
| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
|
| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | Das Gebäude ist in einem guten Zustand und bewohnbar. Die Gebäudehülle befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Die Einrichtungen, wie Küche – Bad und Fenster stammen aus dem Errichtungsjahr und sind in den kommenden Jahren dementsprechend zu erneuern. Somit wurde die Gebäudehülle bei der Bewertung lediglich als Rohbau angenommen. |
|
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Maklerhonorar inkl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 248 kWh/(m²·a) Klasse "F"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 2,76 Klasse "E"
Beschreibung
An der Ortsgrenze von Rankweil zu Meiningen bieten wir hier ein im Jahr 1963 errichtetes Einfamilienhaus zum Kauf an.
Das größtenteils noch im Originalzustand befindliche Wohnhaus ist auf drei Etagen aufgeteilt.
Es befindet sich auf einem 631 m² großen Baugrundstück.
Details sowie Hinweis siehe Eckdaten.
Die gesamte Wohnnutzfläche der zwei Wohnetagen betragen
ca. 186 m² zzgl. ausbaufähiges Dachgeschoss.
Durch das separat situierte Treppenhaus, besteht die Möglichkeit bei einer Sanierung, pro Etage je eine Wohneinheit zu errichten.
Darüber hinaus besteht zusätzlich noch die Möglichkeit des Dachgeschoßausbaus.
Das 93 m² große Kellergeschoss ist durch einen zusätzlichen seitlichen Zugang durch die Garage erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Grünfläche von 465 m² ausreichende Entfaltungsmöglichkeit.
Im Jahr 2023 wurde die komplette Heizzentrale im erneuert.
Es wurde eine Luftwärmepumpe sowie ein Warmwasserspeicher mit ca. 500 Liter verbaut.
Teile der Immobilie wurden bei Bedarf auf Stand gehalten, wobei das Wohnhaus durchaus bewohnbar ist.
Bei der Objektberwertung wurde hauptsächlich der Bodenwert hergezogen wurde. Das Gebäude wurde lediglich als Rohbau bewertet.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
.
