Nenzing
Geräumige Maisonettenwohnung in kleiner Anlage
| Kaufpreis VB: | € 385.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
90013 Nenzing |
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| Grundstücksgröße: |
771 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Anteile: |
63/223 Anteile |
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| Baujahr: |
2002, massive Bauweise |
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| Wohnnutzfläche: |
115,93 m², 80,79 m² im 1.OG, 35,14 (71,65 m²) im DG |
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| Balkon: |
12,20 m², südwestlich ausgerichtet, überdacht |
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| KFZ: |
1 Carport mit Stellplatz davor und Schopf |
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| Schopf: |
6,80 m² |
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| Küche: |
mit Kochinsel |
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| Badezimmer: |
Fenster, Wanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken & Fußbodenheizung |
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| WC: |
separat, mit Waschbecken und Fenster |
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| Abstellraum: |
1,80 m², mit WW-Boiler 120 Liter, WM-Anschluss |
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| Heizung: |
Öl – Zentralheizung (Heizkörper), Fußbodenheizung im Badezimmer |
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| Warmwasser: |
eigener Boiler 120 L |
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| Fenster: |
Kunststoff, zweifach Verglasung, Abschattung (Rollladen) manuell |
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| Böden: |
Laminat & Fliesen |
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| Ausstattung: | inkl. Küche und Badezimmer, lt. Vereinbarung | |
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| TV: |
Sat-Anlage |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 265.- zzgl. € 105.- für Rep-Fond |
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| Reparatur-Fond: |
€ 00.- Stand 01.07.2022 |
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| Raumhöhe: |
2,32 m |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung, ab sofort |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei | |
| Zustand: | ✓ sehr gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 55 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 1,42 Klasse "C"
Beschreibung
In sonniger Lage von Nenzing - Latz, bieten wir hier eine geräumige vier Zimmer Maisonetten-Wohnung zum Kauf an.
Sie wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten.
Die doppelstöckige Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoß und ist mit einer Wendeltreppe ins Dachgeschoss verbunden.
Der Koch- und Essbereich ist durch eine leichte Holzkonstruktion vom Wohnbereich getrennt. Diese lässt sich leicht entfernen und somit steht einem hellen und geräumigen Wohnbereich mit über 47 m² nichts im Wege.
Zum Wohnbereich sind zwei Schlaf-, sowie das Badezimmer angeschlossen.
Im Tageslichtbadezimmer ist eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken sowie eine Fußbodenheizung verbaut.
Das mit einem Fenster ausgestatteten WC ist separat situiert.
Der 12m² große, überdachte Balkon ist südlich ausgerichtet und bietet einen traumhaften Fernblick auf die umliegende Bergwelt.
Über eine Wendeltreppe ist das Dachgeschoss mit einer reinen Wohnfläche von 35 m² erreichbar. Die Gesamtfläche inklusive der Dachschrägen beträgt mehr als 70 m².
Dieser bietet sich optimal als Studio an, oder er kann je nach Bedarf zu zwei zusätzlichen Räumen erweitert werden.
Die Abschattung der zweifach verglasten Kunststofffenster ist manuell zu betätigen.
Die Ölheizung gibt deren Wärme über die Heizkörper wieder ab, wobei das Badezimmer mit einer zusätzlichen Fußbodenheizung ausgestattet wurde.
Das Warmwasser wird über den eigenen Boiler im Abstellraum gewonnen.
Sämtliche Böden sind mit Fliesen in den Naßräumen und Laminat in den Wohn-, und Schlafräumen versehen.
Für Ihr KFZ steht ein Carport, mit Stellplatz davor – sowie einem Schopf als Stauraum zur Verfügung.
Weitere Stellplätze für Besucher sind vorhanden.
Die helle und freundliche Immobilie besticht durch die optimale Aufteilung
sowie der Möglichkeit der Erweiterung der zusätzlichen Zimmern.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle und sehr gepflegte Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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