Muntlix
Neuwertige Gartenwohnung in sonniger Wohnlage
| Kaufpreis VB: | € 499.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92129 Muntlix |
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| Grundstücksgröße: |
3.558 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Anteile: |
188/4594 Anteile |
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| Baujahr: |
2018 |
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| Wohnnutzfläche: |
78,69 m² |
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| Terrasse: |
19,30 m², südwestlich ausgerichtet, überdacht, Stau Box, |
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| Privatgarten: |
169 m², ab Mitte Vormittag Sonne, durchgehend bis abends |
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| Keller: |
8,60 m² |
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| KFZ: |
1 Tiefgaragenplatz |
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| Küche: |
Schreinerküche mit Granit-Arbeitsplatte und Rückwand, |
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| Badezimmer: |
7,60 m², mit Fenster, geräumige – fliesenebene Dusche, |
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| WC: |
2,10 m², separat, mit Waschbecken |
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| Abstellraum: |
2,10 m² |
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| Heizung: |
Erdwärme – Fußbodenheizung |
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| Warmwasser: |
Solaranlage |
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| Fenster: |
Holz, dreifach Verglasung mit Fliegengitter |
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| Abschattung: |
Jalousien, manuelle Steuerung |
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| Böden: |
Parkett & Fliesen |
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| Ausstattung: | inkl. Küche und Badezimmer, lt. Vereinbarung | |
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| TV: |
Kabel-TV, Anschluss in allen Zimmern |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 172,91.- zzgl. € 26.- für Rep-Fond |
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| Reparatur-Fond: |
€ 25.646.- Stand 31.12.2021 |
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| Raumhöhe: |
2,42 m |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung, Frühjahr 2023, voraussichtlich März |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ sehr gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 32 kWh/(m²·a) Klasse "B"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 0,76 Klasse "A"
Beschreibung
In zentraler & sonniger Lage von Muntlix - Zwischenwasser, bieten wir hier eine top gepflegte und hochwertig ausgestattete drei Zimmer Gartenwohnung mit einer Wohnnutzfläche von 78 m² und einer privaten Grünfläche von 169 m² zum Kauf an.
Die helle Gartenwohnung wurde im Jahr 2018 errichtet und befindet sich im Erdgeschoss in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur neun Wohneinheiten.
Die barrierefreie Eigentumswohnung ist mit einem Lift ausgestattet und somit für alle Altersklassen ideal nutzbar.
Der Eingangsbereich bietet Platz für die eingebaute Garderobe und erschließt sämtlich Räume. Als Besonderheit zu sehen ist, dass die Eigentumswohnung ein separat angeordnetes Gäste WC und über einen Abstellraum verfügt. Alle Einbaumöbel wurden fachgerecht von einem Schreiner verbaut.
Die moderne Tischlerküche bietet optimalen Stauraum und ist zudem auch eine Arbeitsfläche. Die edle Granitplatte wurde als Arbeitsfläche sowie Rückwand derer verbaut. Hochwertige Neff E-Geräte bieten sich als perfekte Küchenhelfer an, siehe Eckdaten.
Im Wohnbereich lassen sich ideale Einrichtungsmöglichkeiten gestalten.
Durch die raumhohe Verglasung dringt ausreichend Sonnenlicht in die Räumlichkeiten.
Im Tageslichtbadezimmer sind eine große begehbare Dusche, ein geräumiger Spiegelschrank wie auch Verbau, das Privat-WC und ein Einbauschrank mit integrierter Waschmaschine verbaut.
Zwei geräumige Schlafzimmer runden das tolle Angebot der Eigentumswohnung im Inneren ab.
Die westlich ausgerichtete Terrasse mit 19 m² ist überdacht, verfügt über eine Stau Box, eine teilweise Verglasung mit Abschattung und Windschutz.
Über eine seitliche Treppe gelangen Sie auf den 169 m² große Privatgarten, deren Gestaltung und Nutzung einer Familie sehr entgegenkommt.
Die Erdwärmeheizung gibt deren Wärme über die Fußbodenheizung wieder ab.
Das Warmwasser wird über die hauseigene Solaranlage gewonnen.
Dreifach verglaste, teilweise raumhohe Fenster bieten eine helle Wohnqualität.
Die Böden sind barrierefrei mit Parkett und Fliesen ausgestattet.
Für Ihr KFZ steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Weitere Stellplätze für Besucher sind vorhanden. Ein Keller, wie auch ein geräumiger Allgemeinkeller, gehört ebenso zu der tollen Eigentumswohnung.
Im Allgemeinbereich sind Stellflächen für Fahrrad sowie ein Spielplatz für die Kleinen vorgesehen.
Die helle und freundliche Immobilie besticht durch die optimale Aufteilung
sowie der zentralen und sonnigen Lage mit optimaler Infrastruktur.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle und sehr gepflegte Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich.
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