Meiningen
Neubau-Terrassenwohnung in kleiner Wohnanlage
| Kaufpreis: | € 515.000.- |
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| Wohnbauförderung: |
ja, je nach Einkommen |
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| Katastralgemeinde: |
Meiningen |
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| Baujahr: |
2024 |
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| Wohnnutzfläche: |
79,23 m² |
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| Terrassen: |
44,36 m² südliche Ausrichtung teilweise überdacht |
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| KFZ: |
2 Stellplätze im Freien |
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| Fahrradraum: |
vorhanden |
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| Küche: |
Kundenseitig |
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| Abstellraum: |
vorhanden |
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| Badezimmer: |
Dusche, Dachlaube zum öffnen (elektr.) für Frischluft, Privat-WC und Waschbecken |
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| Gäste WC: |
gegen Aufpreis von € 2.500.- möglich, durch abtrennen des Abstellraums |
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| Fenster: |
Kunststoff-Alufenster, 3 Fach Verglasung |
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| Abschattung: |
Rollladen, manuelle Betätigung |
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| Böden: |
Parkett & Fliesen |
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| TV: |
Kabel-Satelliten TV |
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| Betriebskosten/Monat: |
ca. € 2,00/m², erstmalige Einschätzung |
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| Reparatur-Fond: |
€ 0,90 /m² |
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| Heizung: |
Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung |
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| Warmwasser: |
über die Heizung |
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| Bauweise: |
massiv, Ziegel u. Beton, auch die Zwischenwände |
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| Zustand: |
Neubau Erstbezug |
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| Übergabe: |
Ende 2024 |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ Neubau | |
| Zustand: | ✓ sehr gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung Provisionsfrei Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 34 kWh/(m²·a) Klasse "B"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 0,43 Klasse "A++"
Beschreibung
In verkehrsberuhigter und sonniger Lage in Meiningen bieten wir hier eine
3 Zimmer – NEUBAU - Terrassenwohnung zum Kauf an.
Sie befindet sich im ersten Obergeschoss einer massiv errichteten Wohnanlage mit lediglich vier Wohneinheiten.
Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 80 m² und ist südwestlich ausgerichtet.
Zwei separate und überdurchschnittliche große, teilweise überdachte Terrassen. Ebenfalls in süd- und westlicher Ausrichtung, bieten auch im Außenbereich eine räumliche Erweiterung ins Freie von 44 m² und 21 m².
Von hier aus kann eine traumhafte Fernsicht über das Rheintal bis hin zur Schweizer Bergwelt genossen werden.
Die Wohnanlage befindet sich aktuell in der Bauphase und wird gegen Ende 2024 Schlüsselfertig an die glücklichen Eigentümer übergeben.
Zwei Außenstellplätze für Ihr KFZ sind der Wohnung zugeordnet.
Ebenso kann ein Teil der Grünfläche mitgenutzt werden.
Die Anlage wird über eine Wärmepumpe betrieben deren Wärme über die Fußbodenheizung wieder an die Räumlichkeiten abgegeben wird.
Der exklusive Neubau mit nur 4 Einheiten fügt sich dezent in die ruhige Wohngegend ein. Seine wahre Größe zeigt sich in der optimalen Raum- Nutzung, den großzügigen Privat- und Allgemein- Flächen.
Durch die gute Lage des Objektes sind alle Einrichtungen für das tägliche Leben in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten entfernt und trägt für weitere Mobilität bei.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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