Meiningen
Beinahe autarkes EFH m. Einlieger in Top-Zustand
| Kaufpreis: | € 749.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92115 Meiningen |
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| Grundstücksgröße: |
430 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Baujahr: |
2012, massive Bauweise, auch die Zwischenwände |
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| Lage: |
Sonnige u. ruhige Lage mit traumhafter Fernsicht, |
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| Wohnnutzfläche: |
143,75 m², Wohnhaus = 117,85 m², Einliegerwohnung = 25,90 m² |
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| Zimmer: |
6 Stück |
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| Einliegerwohnung: |
BJ 2023/24 - 25,90 m² zzgl. 5,11 m² Balkon = Holzbau |
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| Terrasse: |
16,43 m², überdacht, südwestlich ausgerichtet |
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| KFZ: |
1 Garage 19,94 m², m. Torantrieb, zzgl. 3 Stellplätze in Freien |
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| Küche: |
DAN-Einbauküche, hochwertige E-Geräte, doppelseitige Kochinsel, GS BJ 23, Rondell, Sockelschublade uvm… |
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| Badezimmer: |
mit Fenster, geräumige Dusche, Eckwanne, WB mit Verbau, Handtuchwärmer & privat WC |
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| Gäste WC: |
vorhanden |
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| Technik: |
4,75 m², mit WM-Asnchluss |
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| Abstellraum: |
unter der Treppe |
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| Heizung: |
Gasbrennwertgerät, Schwedenofen mit externer Luftansaugung |
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| Heizart: |
Fußbodenheizung, Raumthermostaat in jedem Zimmer, |
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| Warmwasser: |
16 m² Solaranlage mit 1.000 L Boiler, sowie über die Heizung |
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| Zusatz: |
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung |
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| Photovoltaik: |
BJ 2022 mit 8,28 KWh |
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| Wasseeranschluss: |
Grundwasser mittels Windkessel |
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| Fenster: |
Kunststoff, dreifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Rollladen, manuelle Steuerung |
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| Böden: |
Fliesen & hochwertiges Laminat |
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| Ausstattung: | inkl. Küche und Badezimmer, lt. Vereinbarung | |
| Betriebskosten: |
verbrauchsabhängig, aktuell € 95.- für Gas und Strom |
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| Dach: |
Pultdach, 8° Neigung |
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| Raumhöhe: |
2,50 m |
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| Zufahrt: |
Privatstraße, über Dienstbarkeit geregelt |
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| TV: |
Sat-TV |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Eneregiewerte: |
vorhanden |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ sehr gut - neuwertig |
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| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Maklerhonorar inkl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 44 kWh/(m²·a) Klasse "B"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 0,56 Klasse "A+"
Beschreibung
In einer sonnigen Ruhelage in Meiningen, bieten wir hier ein sehr gepflegtes, beinahe autarkes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Kauf an.
Der hier angebotene Wohntraum bietet so ziemlich alles, was heutzutage in eine Immobilie verbaut werden kann. Zur Autarkie fehlt lediglich noch der Stromspeicher. Dies bestätigen die niedrigen Betriebskosten von € 95.- pro Monat für Strom und Gas (Heizung).
Die Details der Einbauten sind bei den Eckdaten ersichtlich.
Die praktische Grundrissgestaltung in Kombination der eingebauten, hochwertigen Qualität sowie der ruhigen und sonnigen südwestlichen Wohnlage spiegeln hier ein Angebot einer absoluten Top-Immobilie wider.
Das im Jahr 2012 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus, mit einer Raumhöhe von 2,50 m, verfügt auf zwei Etagen und vier Schlafzimmern eine Wohnnutzfläche von 117 m².
Zuzügliche 26 m² Wohnfläche, welche als Einliegerwohnung oder Büro genutzt werden kann.
Der hervorragende Zustand lässt sofort ein Gefühl eines Neubaus entstehen.
Dies erweitert sich im Außenbereich, auch hier wurde mit gutem Auge und Planung eine gemütliche und entspannte Atmosphäre geschaffen, um schnellstmöglich ein Wohlbefinden zu erlangen.
Die im Jahr 2023/24 errichtete Einliegerwohnung bietet sich idealerweise als Zusatzeinnahme für die Haushaltskasse, dem Homeoffice oder gar der Erstwohnung für Ihren Teenager an.
Die stetig wachsende Gemeinde Meiningen bietet eine optimale Infrastruktur.
Durch die gute Lage sowie der Nähe zur Schweiz ist die Immobilie auch bestens für Grenzgänger geeignet.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese einmalige Gelegenheit zu perfekter Preis-Leistung in sonniger Ruhelage.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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