Bürs
Ruhig gelegenes Mehrfamilienwohnhaus mit Zusatzgebäude und viel Potential
| Kaufpreis VB: | € 629.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
90005 Bürs |
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| Grundstücksgröße: |
748 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Baujahr: |
1960 |
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| Wohnnutzfläche: |
149,50 m² |
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| Nebengebäude: |
ca. 200 m² |
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| Keller: |
ca. 30 m², Hausbar mit Weinkeller |
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| Garage: |
vorhanden |
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| Schlafzimmer: |
6 Stück - erweiterbar |
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| Terrasse: |
ca. 28,53 m² erweiterbar, südwestlich ausgerichtet, mit Markise |
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| Garten: |
ca. 350 m² lt. GB |
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| Küche: |
vorhanden |
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| Badezimmer: |
3 Stück |
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| WC: |
3 Stück |
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| Heizung: |
Gastherme, neuwertig |
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| Heizart: |
Zentralheizung, Heizkörper |
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Warmwasser: |
über die Heizung |
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| Fenster: |
Holz – Alu, zweifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Fensterläden |
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| Böden: |
Parkett, Fliesen und Laminat |
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| Ausstattung: | inkl. Küche und Badezimmer, lt. Vereinbarung | |
| Betriebskosten: |
verbrauchsabhängig |
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| Dach: |
Satteldach, Eindeckung mit Ziegel |
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| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| TV: |
Kabel TV |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Anmerkung: |
Haupt- wie auch das Nebengebäude verfügen über ausbaufähige Kapazität. |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 199 kWh/(m²·a) Klasse "E"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 3,67 Klasse "F"
Beschreibung
In einer ruhigen Lage von Bludenz - Bürs, bieten wir hier ein Mehrgenerationenhaus mit Nebengebäude auf einem 748 m² großen Grundstück zum Kauf an.
Beide Gebäudeteile haben bestes Potential für Erweiterung im Wohn- wie auch im Lagerbereich. Da fast die Hälfte des Gebäudes, aus Luftraum, Lager oder Werkstatt besteht, kann hier weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Auch das Nebengebäude kann auf zwei Ebenen mit jeweils 100 m² ausgebaut werden, wobei in Kombination mit Alt- und Neubau tolle Wohnobjekte geschaffen werden können.
Das hier angebotene Mehrgenerationenhaus ist auf vier Etagen aufgeteilt und befindet sich in einem guten Zustand.
Es wird zur Zeit als Mietobjekt am Markt angeboten und kann durchaus für diesen Zweck weiter verwendet werden. Es wurde sehr liebevoll eingerichtet und fand großes Interesse bei Besuchern aus aller Welt.
Ebenso besteht die Möglichkeit das Ferienobjekt mit einer Großfamilie zu beziehen.
Das Haus wurde über die Jahre laufenden Sanierungen unterzogen.
Dabei wurde die Gaszentrale wie auch die Warmwasseraufbereitung erneuert.
Bäder, Böden und viele weitere Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt.
Eine Sauna wurde eingebaut sowie mit einem Kletterbereich – Boulderwand versehen. Auch hier besteht die Möglichkeit einer genialen Erweiterung.
Durch die ideale Lage des Objektes können alle Einrichtungen für das tägliche Leben in wenigen Gehminuten erreicht werden.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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