Bludenz
Moderne 5 Zi-Wohnung mit Penthousefeeling über der Altstadt
| Kaufpreis: | auf Anfrage | |
| Katastralgemeinde: |
90002 Bludenz |
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| Baujahr: |
2002, Sanierung 2018 |
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| Wohnnutzfläche: |
ca. 150 m² |
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| Grundstück: |
2.161 m², 346/7400 Anteile |
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| Terrasse: |
36,96 m², mit teilweiser Überdachung, südl. Ausrichtung, traumhafter Ferblick |
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| Keller: |
ca. 10 m² |
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KFZ: |
1 TG-Platz |
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| Küche: |
Morena-Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Doppel-Kochinsel, beidseitiger Stauraum |
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| E-Geräte: |
Bora-Induktionsfeld, Siemens - Backrohr, Dampfgahrer, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach & Bio-Fresh |
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| Stauraum: | großzügiger Garderobenschrank | |
| Badezimmer: | BJ 2018, Wanne, Dusche (Regenwald), Doppelwaschtisch mit Verbau, WC | |
| Fenster: | Holz-Alu- 2 Fach-Verglasung | |
| Abschattung: | vorhanden | |
| Böden: | Parkett & Fliesen | |
| TV: |
SAT-Anlage, in allen Zimmern |
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| Ausstattung: |
lt. Vereinbarung, |
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| Barrierefrei: |
mit Lift und altersgerecht |
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| Betriebskosten: |
€ 416,56 /Monat inkl. € 69.- f. Rep-Fond |
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| Reparatur-Fond: |
€ 174.873.- Stand Dez. 2018 |
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| Hausverwaltung: |
vorhanden |
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| Reinigung: |
ist organisiert, wird über die BK abgerechnet |
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| Heizung: |
Erdgas- Fußbodenheizung |
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| Warmwasser: |
Erdgas |
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| Bauweise: |
massiv, Ziegel u. Beton |
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| Energiewerte: |
werden in Kürze aktualisiert |
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| Raumhöhe: |
2,48 m |
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| Böden: | ✓ Parkett ✓ Fliesen |
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| Fenster: | ✓ Holz-Alu ✓ 2 Fach-Verglasung |
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| Bauweise: | ✓ massiv - Beton und Ziegel | |
| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei | |
| Zustand: | ✓ sehr gut | |
| Sanitär: |
✓ Fenster ✓ Toilette |
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| Energiewerte: | Heizwärmebedarf (HWB): Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): |
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| Sonderausstattung |
Eine sehr hochwertige und gepflegte Immobilie. |
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| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Im Zentrum von Bludenz, befindet sich im Dachgeschoss die hier zum Kauf angebotenen, barrierefreie fünf Zimmerwohnung mit Penthouse-Charakter in optimaler Ausrichtung.
Sie verfügt über einen traumhaften Rundumblick auf die umliegende Bergwelt mit einem unverbaubarer Sicht auf die Altstadt von Bludenz und ist bequem mit einem Lift erreichbar.
Der gut gewählte Standort der Immobilie bietet eine optimale Anbindung nach Lech, zum Arlberg, ins Montafon sowie ins Brandnertal. Auch Feldkirch, die Schweiz, das Fürstentum Liechtenstein, Bregenz und Deutschland sind in kürzester Zeit auch mit öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar.
Die großzügige Raumaufteilung besticht durch die Wohnnutzfläche von ca. 150 m² welche ganztags von der Sonne bestrahlt.
Im Jahr 2018 wurde die Eigentumswohnung einer hochwertigen Sanierung unterzogen wobei die Küche, das Badezimmer erneuert, sowie die Raumaufteilung neu gestaltet wurde.
Die exklusive “MORENA-Küche“ mit Granit-Arbeitsfläche dient zusätzlich als Raumteiler im Eingangsbereich, sie ist mit hochwertigen Siemens E-Geräte ausgestattet, siehe Eckdaten.
Die südlich ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse mit 37 m² bietet ein perfektes Penthousefeeling mit Erholungs-Charakter.
Hier können Sie Ihre Freizeit genießen.
Ein großer Ess-Wohnbereich sowie vier großzügige Schlafzimmer runden das perfekte Wohnangebot optimal ab.
Darüber hinaus stehen ein Gäste-WC wie auch mehrere moderne Einbauschränke mit viel Stauraum zur Verfügung.
Der Wohnung sind auch ein TG-Stellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet.
Die helle und freundliche Immobilie besticht durch den neuwertigen und gepflegten Zustand.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle und sehr gepflegte Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
