FK - Nofels
Gepflegtes Eckreihenhaus in sonniger Ruhelage
| Kaufpreis: | € 679.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92116 Nofels |
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| Grundstücksgröße: |
1.482 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Anteiel: |
138/827 Anteile |
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| Baujahr: |
2005 |
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| Lage: |
Sonnige u. ruhige Lage am Ende einer Sackgasse |
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| Wohnnutzfläche: |
Gesamt 139,23 m², UG = 30,01 m², EG = 53,90 m², OG = 55,32 m² |
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| Terrasse: |
14,80 m², südwestlich ausgerichtet, Markise mit 6,5m Gartenzugang, Unterbau ist zusätzlicher Stauraum |
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| Garage: |
mit elektr. Torantrieb u. direktem Zugang zum Eingangsbereich |
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| Bauweise: |
massive Bauweise, Zwischenwände Leichtbau |
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| Küche: |
Olina-Küche mit AEG E-Geräten, Dampfgarer u. Dunstabzug neu, Geschirrspüler, Kühlschrank freistehend, Glas-Rückwand uvm… |
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| Garten: |
Privatgarten mit seitlichem Zugang |
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| Badezimmer: |
mit Fenster, Wanne und Dusche, WB mit Verbau, Handtuchwärmer und privat WC |
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| Gäste WC: |
im UG, mit Fenster und Waschbecken |
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| Heizung: |
Gasbrennwertgerät, Schwedenofen in Wohnzimmer |
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| Heizart: |
Fußbodenheizung |
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| Warmwasser: |
Solaranlage mit 500 L Boiler sowie über die Heizung |
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| Fenster: |
Holzfenster, zweifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Jalousien, manuelle Betätigung |
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| Böden: |
Fliesen und Laminat |
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| Ausstattung: | inkl. Küche und Badezimmer, lt. Vereinbarung | |
| Betriebskosten: |
verbrauchsabhängig, Strom € 67.-, Gas € 132.- |
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| Dach: |
Flachdach |
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| Zufahrt: |
Allgemeinbereich 1/6tel Anteil |
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| TV: |
Kabel TV |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Eneregiewerte: |
werden aktuell ermittelt und in Kürze ergänzt |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ sehr gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung Provisionsfrei Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Beschreibung
In einer sonnigen Ruhelage in Feldkirch - Nofels, bieten wie hier ein gepflegtes Eckreihenhaus mit einer Wohnnutzfläche von 139 m² zum Kauf an. (Provisionsfrei)
Das hell und freundliche Eckreihenhaus wurde im Jahr 2005 errichtet und befindet sich in einer Anlage mit zweimal drei Wohneinheiten.
Das auf drei Etagen aufgeteilte Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage und vom Verkehr geschützt.
Im Untergeschoss sind die Garderobe, das Gäste WC und der Keller sowie die Garage sind mit direktem Zugang zum Treppenhaus situiert.
Im Erdgeschoss befinden sich der Ess-, Koch- und Wohnbereich auf einer geräumigen Wohnfläche von 54 m². Große, raumhohe Fensterverglasungen lassen das Sonnenlicht ungehindert in die Räumlichkeiten einfließen.
Im direkten Anschluss zum Wohnzimmer befindet sich die beinahe 15 m² große Terrasse. Sie ist südwestlich ausgerichtet und mit einer 6,5 m breiten Markise versehen.
Der Boden ist mit Steinplatten verlegt, wobei der darunterliegende Bereich als trockener, zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte und Ähnlichem dient.
Von der Terrasse gelangen Sie über eine Treppe direkt in den privaten Grünbereich.
Der seitliche Zugang zum Garten bietet Vorteile, da der Besuch zum Grillfest nicht durch das Haus gehen muss. Dasselbe gilt für Gartenarbeiten.
Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Elternschlafzimmer situiert. Ebenso besitzt das Badezimmer eine Wanne, eine Dusche und ein Waschbecken mit Verbau und Handtuchwärmer.
Ein Balkon mit 10 m² bietet auch hier die Möglichkeit ins Freie, wobei die traumhafte Fernsicht zur Bergwelt genossen werden kann.
Den doppelverglasten Fensterfronten dienen Jalousien zur Abschattung.
Das Gasbrennwertgerät versorgt die Fußbodenheizung mit Wärme.
Ein Schwedenofen sorgt für Wohlfühlwärme in der Übergangszeit.
Für ausreichend Warmwasser sorgt eine Solaranlage mit einem 500 L-Boiler, der wahlweise im Sommer auch mit Nachtstrom aufgeheizt werden kann.
Für Ihr KFZ steht eine Garage mit elktr. Torantrieb zur Verfügung.
Besucherstellplätze sind vorhanden.
Durch die grenznahen Lage zum Fürstentum Liechtenstein und der Schweiz, kann diese Immobilie auch für Grenzgänger von Interesse sein.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle Liegenschaft mit traumhafter Aussichtslage.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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