Feldkirch - Altenstadt
Modernes Gewerbe & Wohninvestment in bester Lage
| Kaufpreis: | Auf Anfrage |
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| Katastralgemeinde: |
92102 Altenstadt |
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| Grundstücksgröße: |
570 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Baujahr: |
2020 moderne Architektur |
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| Bauweise: |
massive Bauweise |
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| Wohnnutzfläche: |
gesamt 704,55 m², lt. Parifizierung |
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| Geschäftsfläche: |
216,48 m² auf zwei Etagen – mit Lift, Treppenhaus, Gäste WC |
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| Wohnfläche: |
gesamt 281,13 m² zzgl. Balkone & Kellerabteile |
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1. OG: 2 Zi-Wohnung mit 53,75 m² zzgl. Balkon mit 12,36 m² |
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2. OG: 2 Zi-Wohnung mit 62,41 m² zzgl. Balkon mit 10,49 m² |
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2. OG: 2 Zi-Wohnung mit 60,58 m² zzgl. Balkon mit 11,85 m² |
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3. OG: 3 Zi-Penthouse mit 104,56 m² zzgl. Terrasse m. 61,67 m² |
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| Küchen: |
4 Stück vorhanden, modern und hochwertig |
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| Badezimmer: |
4 Stück mit Fenster, hochwertige Ausstattung |
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| WC: |
6 Stück – separat |
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| Lift: |
vorhanden, Geschäft und privat separat nutzbar - getrennt |
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| KFZ: |
mit Autolift in Tiefgarage - für vier Stellplätze |
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| Kellerabteile: |
für jedes Top vorhanden, von 5,37 m² bis 10,43 m² |
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| Photovoltaik: |
13 kWh = Warmwassergewinnung |
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| Heizung: |
Erdgas Brennwerttechnik, geringe Heiz- Betriebskosten |
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| Warmwasser: |
wird über die Photovoltaikanlage erzeugt 1,5 Volt |
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| Kühlung: |
jede Einheit verfügt über ein Klimagerät |
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| BK-Abrechnung: |
Sämtliche Zähler für eine optimale Abrechnung vorhanden |
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| Fenster: | Holz - dreifach Verglasung, teilweise Handarbeit | |
| Abschattung: | Jalousien & Storen, elektrisch steuerbar | |
| Zustand: |
Top gepflegtes und gut durchdachtes Mischobjekt |
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| Übernahme: |
nach Vereinbarung |
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| Betriebskosten/Monat: |
verbrauchsabhängig |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend ✓ teilweise vermietet ✓ ein Pächter für die Geschäftsfläche wäre vorhanden |
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| Zustand: | ✓ modern ✓ sehr gut ✓ hochwertig |
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| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 25 kWh/(m²·a) Klasse "A"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 0,73 Klasse "A"
Beschreibung
In begehrter Lage von Feldkirch-Altenstadt, direkt an der L190 und nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt, gelangt ein hochwertiges Gewerbe- und Wohninvestment zum Verkauf.
Das moderne Gebäude wurde im Jahr 2020 in massiver Bauweise über fünf Etagen errichtet und befindet sich auf einem 570 m² großen Grundstück.
Für Details, siehe Eckdaten.
Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt rund 704,55 m² und teilt sich auf in ca. 216,48 m² Geschäftsfläche auf zwei Etagen sowie weitere vier Wohneinheiten auf.
Das Herzstück im Wohnbereich bezieht sich auf die exklusive ca. 105 m² große Penthousewohnung mit traumhaften Rundumblick mit ungetrübter Fernsicht auf die Bergwelt.
Alle Wohnungen sind mit modernen Küchen, Tageslichtbädern, separaten WCs und hochwertigen Materialien ausgestattet.
Das Geschäftsobjekt bietet zwei großzügige, lichtdurchflutete Flächen auf Erd- und Obergeschoss, die über ein eigenes Treppenhaus und einen separat steuerbaren Lift erschlossen sind.
Besonders hervorzuheben sind die technische Ausstattung und Energieeffizienz: eine Photovoltaikanlage mit 13 kWh sorgt für die Warmwassergewinnung, während die Beheizung über eine moderne Erdgas-Brennwerttechnik erfolgt.
Jede Einheit ist zudem mit einem eigenem Klimagerät ausgestattet.
Die dreifach verglasten Holzfenster (teilweise in Handarbeit gefertigt) und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsklima.
Für Fahrzeuge stehen insgesamt elf Stellplätze zur Verfügung – vier davon in der Tiefgarage mit Autolift sowie sieben im Freien.
Zu jeder Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil.
Separate Zähler ermöglichen eine exakte Betriebskostenabrechnung.
Dieses gepflegte und moderne Mehrzweckobjekt vereint hochwertiges Wohnen mit professionellem Arbeiten in bester Lage – eine ideale Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über dieses hoch interessante Mischobjekt aus Gewerbefläche und Wohnungen.
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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