Altenstadt
Ruhig & sonnig gelegenes Eckreihenhaus
| Kaufpreis: | € 599.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92102 Altenstadt |
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| Grundstücksgröße: |
1.258 m² lt. GB, Baumischgebiet (BM) gewidmet |
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| Anteile: |
286/1534 Anteile |
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| Baujahr: |
1996 |
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| Lage: |
Sonnige u. ruhige Lage |
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| Wohnnutzfläche: |
Gesamt 127,45 m², EG + OG + ausgebauter Raum in KG |
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| Garten: |
107 m² Privatgarten mit seitlichem Zugang |
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| Terrasse: |
19,43 m², südwestlich ausgerichtet |
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| Balkon: |
5,38 m², südwestlich ausgerichtet |
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| Keller: |
30,67 m² |
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| Bauweise: |
massive Bauweise, auch die Zwischenwände |
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| KFZ: |
1 Carport |
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| Küche: |
Olina-Küche mit AEG E-Geräten, Granit-Arbeitsfläche, Linoleum Bodenbelag |
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| Badezimmer: |
mit Fenster, Dusche, WB mit Verbau, Handtuchwärmer und privat WC, Anschlüsse für Badewanne vorhanden |
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| Gäste WC: |
im UG, mit Fenster und Waschbecken |
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| Heizung: |
Gas-Brennwertgerät |
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| Heizart: |
Zentralheizung – Heizkörper, Fußbodenheizung in Badezimmer |
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| Warmwasser: |
200 L Boiler, über E-Patrone - elektrische Aufheizung |
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| Fenster: |
Kunststofffenster, zweifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Jalousien, manuelle Betätigung |
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| Böden: |
Fliesen, Parkett & Linoleum |
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| Ausstattung: | inkl. Küche und Badezimmer, lt. Vereinbarung | |
| Betriebskosten: |
€ 325.- inkl. € 151.- für Rep-Fond, verbrauchsabhängig |
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| Reparaturfond: |
€ 32.694.- Stand 31.12.2023 |
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| Dach: |
Flachdach |
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| Raumhöhe: |
2,35 m |
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| Zufahrt: |
öffentliches Wegenetz |
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| TV: |
Kabel TV |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Sanierungen: |
Folienabdichtung am Dach 2012 & Carport 2016, Fassade 2016 |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei, sofortiger Bezug möglich | |
| Zustand: | ✓ sehr gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Maklerhonorar inkl. 20% MwSt. Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 60 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 1,05 Klasse "C"
Beschreibung
In einer sonnigen Ruhelage in Feldkirch, im Grenzgebiet zwischen Gisingen und Altenstadt, bieten wie hier ein sehr gepflegtes Eckreihenhaus mit einer Wohnnutzfläche von 127 m² zum Kauf an.
Das hell und freundliche Eckreihenhaus wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer Wohnanlage mit nur zehn Wohneinheiten.
Das vollständig auf drei Etagen ausgebaute Einfamilienhaus befindet sich am südwestlichen Teil der Anlage und wird somit ab Mitte Vormittag bis zum Sonnenuntergang durchgehend von der Sonne bestrahlt.
Der praktisch aufgeteilte Grundriss bietet optimale Voraussetzungen für den Bezug einer Familie. Hier kommt hinzu, dass im Untergeschoss ein zusätzlich beheizter und voll ausgebauter Wohnraum mit 23 m² ideal als Spielzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Der seitlich zugängliche Privatgarten bietet ideale Vorteile eines Eckreihenhauses. Ebenso ist der Keller zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar.
Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden.
Sämtliche Wohn- und Schlafräume bieten eine gute Größe für eine ideale Entfaltung an. Im Elternschlafzimmer ist bereits eine Ankleide eingebaut.
Die OLINA-Küche mit Granit-Arbeitsplatte und AEG E-Geräten biete ausreichend Stau und Arbeitsfläche.
Große Fensterflächen lassen ausreichend Helligkeit in die Räumlichkeiten einfließen.
Die eigene Gastherme gibt die Wärme über die Heizkörper ab. Im Badezimmer ist über den eine zusätzliche Fußbodenheizung verbaut.
Für Ihr KFZ steht ein Carport zur Verfügung. Besucherstellplätze sind vorhanden.
Ebenso können Wasch-, Trocken- sowie Fahrradraum in der Wohnanlage mitbenützt werden
Durch die gute Lage zum Fürstentum Liechtenstein und der Schweiz, bietet sich diese Immobilie auch bestens für Grenzgänger an.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle Eckreihenhaus in sonniger Ruhelage.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich.
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