Gisingen
Ideale 2 Zi-Gartenwohnung in idyllischer Ruhelage
| Kaufpreis VB: | € 229.000.- |
|
| Katastralgemeinde: |
92102 Altenstadt |
|
| Grundstücksgröße: |
964 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
|
| Anteile: |
24/290 Anteile |
|
| Baujahr: |
2004 |
|
| Wohnnutzfläche: |
40,04 m² |
|
| Terrasse: |
12,68 m², überdacht, südwestlich ausgerichtet |
|
| Privatgarten: |
35 m² |
|
| Keller: |
4,16 m² |
|
| KFZ: |
1 Tiefgaragenplatz |
|
| Küche: |
ALNO-Küche mit Fenster, Siemens Cerankochfeld, Backrohr BJ 21, Geschirrspüler, Kühlschrank m. Gefrierfach, Holz-Arbeitsplatte mit Glasrückwand |
|
| Badezimmer: |
Fenster, geräumige - behindertengerechte Dusche BJ 12, Waschtischverbau mit Spiegelschrank, WM-Anschluss, WC |
|
| Heizung: |
Erdgas – Fußbodenheizung |
|
| Warmwasser: |
Solaranlage und über die Heizung |
|
| Fenster: |
Kunststoff, zweifach Verglasung |
|
| Abschattung: |
Rollladen, manuell Steuerbar, elektr. in Wohnzimmer |
|
| Böden: |
Parkett & Fliesen, Laminat in Schlafzimmer |
|
| Bauweise: |
massiv, auch die Zwischenwände |
|
| Ausstattung: | lt. Vereinbarung, inkl. Küche, Bad, TG-Stellplatz und Kellerabteil |
|
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
|
| TV: |
Kabel-TV |
|
| Betriebskosten/Monat: |
€ 201,20 inkl. € 45,51 für Rep-Fond, verbrauchsabhängig |
|
| Reparatur-Fond: |
€ 41.453.- Stand 31.12.2023 |
|
| Raumhöhe: |
m |
|
| Bauträger: |
Wohnbau GmbH |
|
| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
|
| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
|
| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ sehr gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 54 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 0,83 Klasse "A"
Beschreibung
In einer gepflegten und sonnigen Wohngegend von Gisingen, in absoluter Ruhelage, bieten wir hier eine gepflegte zwei Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnnutzfläche von 40 m² zum Kauf an.
Die helle und freundliche Eigentumswohnung wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer Wohnanlage mit zwei Mal sechs Wohneinheiten. In dieser Wohnanlage befinden sich ausschließlich zwei Zimmerwohnungen.
Die gelungene Grundrissplanung bietet eine optimale Raumaufteilung, welche neben dem 10 m² großen Schlafzimmer ein 20 m² großer Koch-, Ess- und Wohnbereich besitzt.
Im Badezimmer wurde im Jahr 2012 die Badewanne durch eine geräumige, begehbare Dusche ersetzt. Neben einem Fenster, einem Waschbecken mit Verbau sind ebenfalls ein Waschmaschinenanschluss sowie das WC verbaut.
Im Anschluss zum Wohnzimmer gelangen Sie über eine Schiebetüre in Ihren
35 m² großen Privatgarten mit der überdachten Terrasse in südlicher Ausrichtung. Zwei elektr. steuerbare Markisen sorgen je nach Bedarf für ausreichend Schatten. Hier können sie entspannt Ihre Privatsphäre genießen.
Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Laminat im Schlafzimmer versehen.
Zweifach verglaste Kunststofffenster sind mit Rollladen ausgestattet, welche im Wohnzimmer zweigeteilt, elektrisch steuerbar sind.
Die Erdgasheizung in Kombination mit der Fußbodenheizung bieten eine optimale Abstimmung für ein ideales Raumgefühl.
Für ausreichend Warmwasser wurde eine Solaranlage verbaut.
Ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet.
Durch die gute Lage des Objektes sind alle Einrichtungen für das tägliche Leben in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten entfernt und trägt für weitere Mobilität bei.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle und sehr gepflegte Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
.
