Frastanz
Hell & freundliche zwei Zi-Wohnung in Zentrumsnähe
| Kaufpreis: | € 219.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92106 Frastanz I |
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| Grundstücksgröße: |
1.073 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Anteile: |
110/1310 Anteile an Top 10 & TG 17 |
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| Baujahr: |
1995 |
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| Wohnnutzfläche: |
49,91 m² |
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| Balkon: |
5,35 m², südlich ausgerichtet, überdacht, traumhafte Fernsicht |
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| Keller: |
6,10 m² |
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| KFZ: |
1 Tiefgaragenplatz, Besucherplätze vorhanden |
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| Küche: |
nicht vorhanden, separat, vom Essbereich getrennt |
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| Badezimmer: |
mit Fenster, Wanne mit Duschmöglichkeit, Waschtisch, WM-Anschluss u. WC |
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| Fenster: |
Kunststoff, zweifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Jalousien, manuelle Betätigung |
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| Böden: |
neuer Parkett & Fliesen |
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| TV: |
Kabel TV |
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| Betriebskosten: |
€ 158,68.- zzgl. € 53,32.- für Rücklagen |
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| Rücklagenfond: |
€ 53.130.- Stand 31.12.2023 |
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| Heizung: | Erdgas – Fußbodenheizung | |
| Warmwasser: |
über die Heizung |
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| Bauweise: |
massiv, Ziegel u. Beton |
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| Ausstattung: |
lt. Vereinbarung, inkl. Badezimmer, Keller & TG-Stellplatz |
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| Übergabe: |
ab sofort |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei | |
| Zustand: | ✓ gut, neuer Parkettboden, frisch gestrichen |
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| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 79 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 1,22 Klasse "C"
Objektbeschreibung
In zentraler & sonniger Lage von Frastanz, bieten wir hier eine schöne zwei Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnnutzfläche von 50 m² zum Kauf an.
Die helle Eigentumswohnung wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im zweiten Obergeschoss in einer kleinen Wohnanlage mit nur zehn Wohneinheiten.
Der optimal eingeteilte Grundriss stellt sich wie folgt dar.
Ein Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und erschließt sämtliche Räume.
Einerseits befindet sich das 13,35 m² große Schlafzimmer und andrerseits geht’s in den beinahe 30 m² großen Ess- Wohnbereich.
Der helle Wohn- Essbereich lässt sich sehr gut einrichten. Es wird den ganzen Tag von der Sonne bestrahlt.
Im Anschluss daran befindet sich der südwestlich ausgerichtete Balkon mit einer traumhaften Fernsicht.
Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Wanne mit Duschmöglichkeit sowie einem WM-Anschluss und WC ausgestattet.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem guten Zustand.
Zweifach verglaste Kunststofffenster lassen, speziell durch die Ausrichtung, ausreichend Tageslicht in die Räumlichkeiten einfließen.
Als Abschattung dienen Rollladen, welche manuell bedient werden.
Die Gasheizung gibt deren Wärme über die Fußbodenheizung wieder ab.
Der neu verlegte Parkettboden zieht sich durch die ganze Wohnung.
Lediglich im Badezimmer befinden sich Fliesen.
Der Wohnung ist neben einem Keller auch noch ein Tiefgaragenplatz zugeordnet.
Die helle und freundliche Immobilie besticht durch die optimale Aufteilung
sowie der zentralen und sonnigen Lage.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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