Dornbirn
Fertig erstelltes Wohnhaus bereit für Ihren Erstbezug
| Kaufpreis VB: | Auf Anfrage |
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| Katastralgemeinde: |
92001 Dornbirn |
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| Grundstücksgröße: |
268 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Baujahr: |
2023, Neubau wurde noch nicht bewohnt |
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| Wohnnutzfläche: |
100,13 m², EG = 52,15 m² + OG = 47,98 m² |
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| Zimmer: |
4 Stück |
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| Terrasse: |
ca. 16 m², südwestlich ausgerichtet |
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| KFZ: |
3 Stellplätze im Freien |
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| Küche: |
moderne, hochwertige Einbauküche mit ausreichend Stauraum u. Arbeitsfläche |
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| Badezimmer OG: |
mit Fenster, begehbare Dusche, Badewanne, Waschtisch mit Verbau und Privat WC |
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| Bad UG: |
im EG, mit Fenster und Waschbecken und Dusche |
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| Heizung: |
Wärmepumpe, Kaminanschluss im Wohnzimmer für Schwedenofen |
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| Heizart: |
Fußbodenheizung |
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| Warmwasser: |
über die Heizung (Wärmepumpe) |
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| Fenster: |
Kunststoff, dreifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Rollladen, elektrisch steuerbar |
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| Böden: |
moderne & hochwertige Fliesen |
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| Bauweise: |
massive Bauweise - auch die Zwischenwände |
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| Ausstattung: | lt. Vereinbarung, inkl. Küche, Bad | |
| Zufahrt: |
über das öffentliche Wegenetz |
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| TV: |
Kabel-TV |
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| Betriebskosten/Monat: |
verbrauchsabhängig, keine Erfahrungswerte vorhanden, da das Haus noch nicht bewohnt wurde |
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| Raumhöhe: |
2,50 m |
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| Übergabe: |
ab sofort möglich |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei | |
| Zustand: | ✓ Neubau ✓ Erstbezug ✓ sehr gut ✓ hochwertig |
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| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 45 kWh/(m²·a) Klasse "B"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 0,52 Klasse "A++"
Beschreibung
In einer sonnigen Ruhelage in Dornbirn - Schwefel, bieten wie hier ein Erstbezug fähiges Einfamilienhaus zum Kauf an.
Ohne langwierige Bauphase, sofort und als erster in Ihr fertig erstelltes Traumhaus einziehen: ein beneidenswerter Vorteil.
Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Zuge von vier Einfamilienhäusern im Jahr 2023 fertig erstellt und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend.
Das hell und freundliche Einfamilienhaus verfügt auf zwei Etagen über eine Wohnnutzfläche von 100 m², die sich auf vier Zimmer verteilen. Dadurch bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.
Für eine hochwertige Einrichtung wie eine maßgefertigte Einbauküche mit modernen E-Geräten wurde bereits gesorgt. Auch entsprechend hochwertige Fliesen sind vorhanden.
Das kleine Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche versehen.
Im großen Badezimmer im OG sind eine begehbare Dusche, eine Wanne wie auch Waschbecken mit Verbau und privatem WC eingebaut.
Beide Nassbereiche bieten für eine optimale Belüftung auch ein Fenster.
Auch die südwestlich ausgerichtete, überdachte Terrasse verlockt durch einen schönen Fernblick und bietet mit der Grünfläche eine gemütliche Atmosphäre für Sie und Ihre Familie. Für den verbleib der genüsslichen Obstbäume wurde geachtet
Dem Zeitgeist entsprechend sind dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Rollladen verbaut.
Eine kostensparende Wärmepumpe sorgt für ausreichend Wärme für Heizung und Warmwasser, welche über die Fußbodenheizung an den Wohnraum abgegeben wird. Zusätzlich kann an den bereits vorgesehenen Kaminanschluss im Wohnzimmer ein Schwedenofen angeschlossen werden, der für ein angenehmes Raumklima mit flackerndem Feuer in der Überganszeit sorgt.
Für Ihr KFZ sind drei Stellplätze auf eigenem Grund vorgesehen.
Die Einzäunung kann teilweise elektrisch geöffnet werden.
Ein bisher noch unbewohnter Wohntraum der ab sofort bezogen werden kann.
Durch die gute Lage sind alle Einrichtungen für den täglichen Lebens gut erreichbar.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über dieses tolle Neubauhaus in sonniger Ruhelage.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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