Tosters
Ruhig gelegene
3 Zi- Gartenwohnung
| Kaufpreis VB: | € 379.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92125 Tosters |
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| Wohnnutzfläche: |
72,54 m² |
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| Terrasse: |
ca. 14 m², südwestlich ausgerichtet, traumhafte Fernsicht |
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| Privatgarten: |
124,50 m², mit direktem Zugang von außen & Gartenleitung |
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| KFZ: |
1 Tiefgaragenplatz, weitere im Allgemeinbereich |
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| Keller: |
5,73 m² |
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| Küche: |
Geräumige Einbau-Küche, E-Geräte ca. 7 Jahre alt |
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| Badezimmer: |
Sanierung 2018, Fenster, Waschtischverbau mit Spiegelschrank, Dusche, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung WM-Anschluss & WW-Boiler |
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| Fenster: |
Kunststofffenster, zweifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Rollladen mit manueller Bedienung |
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| Böden: |
Parkett & Fliesen |
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| TV: |
Kabelanschluss |
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| Heizung: |
Erdgas – Zentralheizung (Heizkörper) |
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| Warmwasser: |
120 L-Boiler in Badezimmer |
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| Ausstattung: | lt. Vereinbarung, Küche, Badezimmer | |
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 242,37 zzgl. Anteil von € 105.- für Rücklagen, € 347,37 |
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| Rücklagen-Fond: |
Kann aufgrund der aktuellen Sanierungsmaßnahmen nicht bekannt gegeben werden |
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| Raumhöhe: |
2,40 m |
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| Bauweise: |
massiv - Ziegel u. Beton, auch die Zwischenwände |
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| Übergabe: |
lt. Vereinbarung |
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| Hausverwaltung: |
Immo Existentia |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ gut & gepflegt | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 80 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 1,22 Klasse "C"
Beschreibung
Die hier zum Kauf angebotene Gartenwohnung in begehrter Ruhelage von Tosters überzeugt durch ihre unverbaubare Aussicht und die direkte Nähe zur Grünzone.
Die im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage besteht aus drei Baukörpern mit jeweils mehreren Wohneinheiten und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
Diese helle und freundliche Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 72,54 m² und besticht durch einen praktischen Grundriss mit idealer Raumaufteilung.
Dank der südwestlichen Ausrichtung genießen Sie eine traumhafte Fernsicht sowie sonnige Stunden bis zum Sonnenuntergang.
Als ein besonderes Highlight gilt der großzügige Privatgarten mit einer Fläche von
124,50 m², der sowohl von der Wohnung als auch direkt von außen zugänglich ist,
perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die geräumige Einbauküche ist funktional ausgestattet, die Elektrogeräte wurden vor etwa sieben Jahren erneuert.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 modern saniert und präsentiert sich in zeitgemäßen, modernen Zustand.
Das WC ist separat situiert und mit einem Waschbecken ausgestattet.
Ausgestattet ist die Wohnung mit Kunststofffenstern mit zweifacher Verglasung sowie manuellen Rollläden zur Beschattung.
Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Beheizt wird die Wohnung mittels Erdgas-Zentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung über einen eigenen 120-Liter-Boiler im Badezimmer erfolgt.
Die massive Bauweise aus Ziegel und Beton, inklusive der Zwischenwände, gewährleistet eine solide Bauqualität und guten Schallschutz.
Ein Tiefgaragenplatz ist der Wohnung zugeordnet, zusätzliche Stellplätze stehen im Allgemeinbereich zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, ruhige Lage und naturnahes Wohnen, ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Informationen oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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