Rankweil - Brederis
Geräumiges Mehrfamilienhaus auf großem Baugrund in bester Lage
| Kaufpreis VB: | € 1.250.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92117 Rankweil |
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| Grundstücksgröße: |
945 m² lt. GB, Baumischgebiet (BM) gewidmet |
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| Baujahr: |
1963, das Objekt wurde laufend saniert und gut in Schuss gehalten |
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| Anbau: |
1991 Werkraum mit Garage |
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| Anbau: |
1994 Pergola – Wohnzimmer EG |
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| Sanierung: |
2019 Badezimmer EG saniert, altersgerecht |
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| Wohnnutzfläche: |
147,65 m² - EG & OG |
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| Keller: |
44,70 m² |
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| Zimmer: |
8 Stück |
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| Terrassen: |
EG = 10,10 m² mit Markise, OG = 33,50 m², traumhafte Rundumsicht |
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| KFZ: |
2 Garagen zzgl. 5 Außenstellplätze |
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| Werkraum mit KFZ: |
34,32 m² zzgl. Garage mit 21,60 m² |
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| Küche: |
2 Stück vorhanden | |
| Badezimmer: |
3 Stück vorhanden |
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| WC: |
4 Stück vorhanden |
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| Heizung: |
Heizöl 1 x 4.000 L Tank, zzgl. Schwedenofen in Wohnzimmer |
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| Heizart: |
Heizkörper |
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| Warmwasser: |
über die Heizung |
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| Dach: |
Satteldach mit Ziegeleindeckung |
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| Fenster: |
Holz und Kunststoff, teilweise erneuert |
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| Abschattung: |
Fensterläden, elektr. Jalousien bei Wohnzimmer |
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| Böden: |
Parkett, Laminat & Fliesen |
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| Bauweise: |
massive Bauweise |
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| Ausstattung: |
inkl. Küche und Badezimmer, lt. Vereinbarung |
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| Betriebskosten: |
Ölverbrauch ca. 1.500 L/Jahr, verbrauchsabhängig |
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| TV: |
SAT-TV in mehreren Zimmern vorgesehen |
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| Zufahrt: |
über Privatgrundstück, mittels DB-Vereinbarung geregelt |
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| Übergabe: |
ab sofort möglich |
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| Energiewerte: |
werden aktuell ermittelt und in Kürze ergänzt |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei | |
| Zustand: | ✓ gebraucht ✓ saniert ✓ gut ✓ gepflegt |
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| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Beschreibung
In sonniger Ruhelage in Rankweil - Brederis, bieten wir hier ein auf drei Geschosse erbautes Mehrfamilienhaus auf einer großen Liegenschaft zum Kauf an.
Das im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Mehrparteienwohnhaus befindet sich auf einem 945 m² großen Baugrundstück und verfügt über eine Wohnnutzfläche von 192 m².
Weitere 100 m² sind auf Nebenräume und Keller geboten.
Durch das separate Treppenhaus, acht Zimmer und drei Bäder bietet sich die Immobilie für verschiedenste Nutzungsarten an.
Entweder für eine Großfamilie oder zwei separate Wohneinheiten….
Durch die beachtliche Grundstücksgröße besteht auch die Möglichkeit, den Wohnraum durch Zubauten zu erweitern.
Über die Jahre wurde laufend neuer Wohnraum geschaffen oder Sanierungen durchgeführt.
Details hierzu können gerne bei den Eckdaten eingesehen werden.
Helle Räume, wie in der Pergola im Erdgeschoss welche als Wohnzimmer ausgebaut wurde, sowie die Sonnenterrasse im Obergeschoss, mit einem traumhaften Rundumblick, bieten ein besonderes Wohngefühl der Sonderklasse.
Auch die Grünfläche im Freien setzt der Entfaltungsmöglichkeit einer Großfamilie keine Grenzen.
Bei der Wertermittlung der hier angebotenen Liegenschaft wurde durch die noch zu setzenden Investments das Wohnhaus lediglich als Rohbau bewertet. Die Substanz ist als gut befunden und lässt sich dadurch nach belieben ausbauen und erweitern.
Durch die zentrale Lage des Objektes sind alle Tätigkeiten für den täglichen Gebrauch gut erreichbar.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese einmalige Gelegenheit mit idealer Preis-Leistung in sonniger Ruhelage.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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