Gisingen
Vollständig saniertes Reihenhaus in sonniger Wohnlage
| Kaufpreis VB: | € 449.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92102 Altenstadt |
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| Grundstücksgröße: |
130 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Baujahr: |
2021 Komplettsanierung, BJ 1956 |
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| Sanierung: |
Die Immobilie wurde komplett ausgehöhlt, sämtliche Leitungen, Fenster, Türen und Böden wurden erneuert. |
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| Wohnnutzfläche: |
66,15 m², = EG + OG |
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| Keller: |
36,10 m², inkl. Jugend-, Spielzimmer & Waschküche |
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| Zimmer: |
4 Stück |
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| Terrasse: |
ca. 10 m², südwestlich ausgerichtet, mit Markise |
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| KFZ: |
1 Stellplatz vor der Immobilie möglich, weitere im Allgemeinbereich, |
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| Privatgarten: |
ca. 51 m², mit separatem Zugang, als Stellplatzerweiterung möglich |
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| Schopf: |
4,25 m² |
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| Küche: |
moderne Einbauküche BJ 2021 |
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| Badezimmer: |
mit Fenster, Dusche, Waschtisch und WC |
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| Heizung: |
Infrarot |
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| Warmwasser: |
350 L-Boiler, elektrische Aufladung |
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| Fenster: | Kunststofffenster, dreifach Verglasung | |
| Abschattung: |
EG = elektr. steuerbare Rollladen, OG Vorhänge |
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| Böden: |
Fliesen & Laminat |
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| Bauweise: |
massive Bauweise - auch die Zwischenwände |
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| Ausstattung: | lt. Vereinbarung, inkl. Küche, Bad | |
| Zufahrt: |
über das öffentliche Wegenetz |
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| TV: |
Kabel-TV |
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| Betriebskosten/Monat: |
verbrauchsabhängig, Strom ca. € 175.-, Wasser ca. € 40.-/ Monat |
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| Raumhöhe: |
2,36 m |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ Vollsanierung ✓ sehr gut ✓ hochwertig |
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| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 69 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 1,98 Klasse "D"
Beschreibung
Dieses charmante, hier zum Kauf angebotene Reihenhaus befindet sich in zweiter Baureihe in sonniger und ruhiger Lage in Feldkirch - Gisingen.
Die in massiver Bauweise errichtete Anlage verfügt über zwei Baukörper mit insgesamt je sechs Wohneinheiten.
Im Jahr 2021 wurde das dreigeschossige Reihenhaus mit einer Gesamtwohnnutzfläche von 102 m² einer Generalsanierung unterzogen.
Sanierung:
- Erneuerung aller Leitungen (Elektro, Wasser, Abwasser)
- Neue Fassade mit Wärmedämmung (14 cm)
- Installation einer modernen Infrarotheizung
- Einbau eines 350-Liter-Warmwasserboilers
- Einbau einer Betontreppe
- Bodenaufbau mit Belag, Fliesen oder Laminat
- Teilweise Grundrissanpassung
Dach wie auch Fenster wurden bereits in den Jahren davor ausgewechselt.
Diese Maßnahmen gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnkomfort und entsprechende Energieeffizienz.
Im Keller steht neben einer geräumigen Waschküche ein zusätzlicher Spiel- oder Hobbyraum zur Verfügung.
Durch die gute Lage sind alle Einrichtungen für den täglichen Lebens gut erreichbar.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über dieses generalsanierte Reihenhaus.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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