Tosters
Generalsanierte 3 Zimmer Gartenwohnung
| Kaufpreis VB: | € 359.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92125 Tosters |
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| Grundstücksgröße: |
998 m² lt. GB, Baumischgebiet (BM) gewidmet |
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| Anteile: |
132/2558 Anteile |
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| Baujahr: |
1997, 2024 Generalsanierung |
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| Wohnnutzfläche: |
65,44 m² |
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| Terrasse: |
13,81 m², überdacht, südlich ausgerichtet mit 2 Markisen |
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| Privatgarten: |
28,63 m², mit direktem Zugang von außen & Gartenleitung |
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| KFZ: |
Stellplatz im Freien - Allgemeinbereich |
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| Keller: |
8,32 m² |
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| Küche: |
BJ 2024, moderne Einbau-Küche, hochwertige E-Geräte, Miele & Siemens, Erstgebrauch |
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| Badezimmer: |
BJ 2024, moderner Waschtisch mit Verbau, geräumige - bodenbündige Dusche, WM-Anschluss |
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| WC: |
BJ 2024, separat, mit Waschbecken |
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| Heizung: |
Erdgas, Fußbodenheizung |
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| Warmwasser: |
über die Heizung |
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| Fenster: |
Holz, zweifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Jalousien, manuelle Betätigung |
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| Türen: |
BJ 2024, Holz |
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| Böden: |
Parkett & Fliesen |
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| Ausstattung: | lt. Vereinbarung, Küche, Badezimmer | |
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| TV: |
Kabel-TV |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 227,31 zzgl. Anteil von € 88,76 für Rücklagen |
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| Rücklagen-Fond: |
€ 110.000.- Stand 06.2024 |
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| Raumhöhe: |
2,36 m |
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| Bauweise: |
massiv - Ziegel u. Beton, auch die Zwischenwände |
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| Gebäudesanierung: |
Das Dach wurde im Jahr 2023 saniert |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ generalsaniert ✓Erstbezug nach Sanierung ✓ frei, sofort bezugsfähig |
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| Zustand: | ✓ sehr gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 80 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 1,33 Klasse "C"
Beschreibung
In Feldkirch-Tosters bieten wir hier eine generalsanierte drei Zimmer-Gartenwohnung zum Kauf an.
Die im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage besteht aus zwei Baukörper mit je achtzehn Wohneinheiten.
Sowohl das Gebäude als auch die südwestlich ausgerichtete Wohnung wurden im Jahr 2024 einer Sanierung unterzogen, wobei die Wohnung in einen neuwertigen, bisher unbewohnten Zustand gebracht wurde.
Die somit neuwertige und sofort bezugsfähige Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 65,44 m².
Darüber hinaus befinden sich im Freien eine überdachte Terrasse mit 14 m² wie auch der Privatgarten von 28 m².
Als Schattenspender sind zwei elektr. Steuerbare Markisen verbaut.
Die für alle Altersgruppen geeignete Gartenwohnung besticht durch die gut durchdachte Grundrissgestaltung mit optimaler Gestaltungsmöglichkeit.
Die maßgefertigte, hochwertig mit E-Geräten ausgestattete Einbauküche ist separat situiert.
Der über 28 m² großen Ess -, Wohnbereich bietet optimale Einrichtungsmöglichkeit.
Als Bodenbelag wurde ein hochwertiger Eiche–Naturholzparkett verlegt.
Die zweifach verglasten Holzfenster mit manuell steuerbarer Abschattung, runden das sehr gute Preis – Leistungsverhältnis dieser neuwertigen Eigentumswohnung ab.
Die Erdgasheizung in Kombination mit der Fußbodenheizung bieten eine optimale Abstimmung für ein ideales Raumgefühl.
Das Warmwasser wird über die Heizung gewonnen.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Für Ihr KFZ steht im Allgemeinbereich ein Stellplatz zur Verfügung.
Durch die gute Lage des Objektes sind alle Einrichtungen für das tägliche Leben in wenigen Gehminuten erreichbar.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese hochwertig sanierte und sehr gepflegte Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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