Nofels - Top 09
Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Bergblick
| Kaufpreis VB: | € 369.000.- Top 09 | |
| Katastralgemeinde: |
92116 Nofels |
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| Bauart: |
1 Baukörper mit zwölf Einheiten |
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| Grundstücksgröße: |
1.808 m² lt. GB, Baumischgebiet (BM) gewidmet |
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| Anteile: |
94/1260 Anteile an Top 09 |
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| Baujahr: |
1997 |
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| Wohnnutzfläche: |
118 m², UG 67,04 m², OG 51 m² inkl. Schrägen |
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| Balkon: |
12,54 m², überdacht, südwestlich ausgerichtet |
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| Dachterrasse: |
22 m², mit Rundumblick |
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| KFZ: |
1 TG-Stellplatz |
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| Keller: |
6,12 m² |
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| Abstellraum: |
1,96 m², mit 150 Liter WW-Boiler |
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| Küche: |
mit Fenster, mit Schiebetüre vom Essbereich trennbar |
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| Badezimmer: |
Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Verbau, WM-Anschluss und WC |
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| Gäste WC: |
separat bei Eingangsbereich mit Waschbecken und Fenster |
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| Heizung: |
Erdgas – Brennwerttechnik, Fußbodenheizung, |
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| Warmwasser: |
eigener 150 L Boiler in Abstellraum |
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| Fenster: |
Kunststoff, zweifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Jalousien, manuell steuerbar |
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| Böden: |
Parkett & Fliesen |
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| Ausstattung: | lt. Vereinbarung, Küche, Badezimmer | |
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| TV: |
Kabel-TV |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 281,42 inkl. Anteil von € 76,34 für Rücklagen, inkl. TG |
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| Rücklagen-Fond: |
€ 163.127.- Stand 31.12.2024 |
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| Raumhöhe: |
2,34 m |
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| Bauweise: |
massiv - Ziegel u. Beton, auch die Zwischenwände |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Bauträger: |
BAU - Art |
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| Hausverwaltung: |
Kofler |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ gebraucht ✓ frei werdend ✓ hell & Freundlich ✓ gute Raumaufteilung |
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| Zustand: | ✓ gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 62 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 0,89 Klasse "B"
Beschreibung
Inmitten einer idyllischen Wohnlage, direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet von Feldkirch-Nofels, gelangt diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 118 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur zwölf Einheiten die im Jahr 1997 in massiver Bauweise erbaut wurde.
Besonderheit: Zwei gespiegelte Einheiten verfügbar!
Neben der hier beschriebenen Wohnung wird auch die gespiegelte Nachbarwohnung zum Verkauf angeboten – ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder befreundete Käufer.
Raumaufteilung & Highlights:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich (25 m²) mit Zugang zum überdachten Südwest-Balkon (12 m²)
- Separate Küche mit Schiebetür & angrenzender Speis mit Warmwasserboiler
- 2 Schlafzimmer im unteren Bereich
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche, WM-Anschluss und WC.
- Dachgeschoss mit zwei großzügigen, vielseitig nutzbaren Räumen
- 22 m² Dachterrasse mit herrlichem Rundumblick auf die umliegende Bergwelt
Ausstattung:
- Buchenparkett & Fliesen
- Zweifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Jalousien
- Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung
- Kellerabteil (ca. 6 m²) & Tiefgaragenplatz
- Ausreichend Besucherparkplätze vorhanden
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den sensationellen Ausblick, sondern auch durch ihre Ruhelage mit bester Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Öffis und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Fazit:
Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Individualisten – mit Platz, Sonne und Aussicht
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Es lohnt sich.
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