Nofels
Ideales Baugrundstück für ein EFH im sonnigen Naherholungsgebiett
| Kaufpreis: | Auf Anfrage |
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| Katastralgemeinde: |
92116 Nofels |
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| Grundstücksgröße: |
489 m² lt. Teilungsvorschlag |
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| Form: |
rechteckig |
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| Widmung: |
Bauwohngebiet (BW) |
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| Baugrundlagen der Stadt Feldkirch: |
Es besteht eine Überschreitung der Baubemessungszahlung zu erlangen, dies wird in Aussicht gestellt, bei; |
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| Baunutzungszahl: |
BNZ 50 lt. Gemeinde |
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| Geschoßzahl: |
HGZ 2 lt. Gemeinde, zzgl. KG und Satteldach |
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| Zufahrt: |
über eine Privatstraße mittels Dienstbarkeit |
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| Lage: |
eben - flach, schöne Fernsicht |
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| Übernahme: |
ab sofort |
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| Kanalanschluss: |
vorhanden |
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| Waseranschluss: |
vorhanden |
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| Strom: |
vorhanden |
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| Erdgas: |
vorhanden |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei | |
| Lage: | ✓ sonnig & ruhig |
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| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Beschreibung
Am „Nofler Siedlungsrand“, angrenzend zum Naherholungsgebiet, bieten wir hier ein ideales Baugrundstück für die Errichtung eines Einfamilienhauses zum Kauf an.
Das sich aktuell auf dem Grundstück befindliche Wohnhaus wird abgebrochen. Somit wird die reine Baufläche übernommen.
Die ideale Wohnqualität in dieser Wohngegend gilt als besonders hoch einzustufen. Die Kombination zwischen optimaler Infrastruktur und Naherholungs-, Ruhegebiet lassen keine Wünsche mehr offen.
Das voll erschlossene Baugrundstück, mit einer Grundfläche von 489 m², verfügt über eine sehr gut bebaubare Form in sonniger Ausrichtung.
Die Zufahrt führt über eine Privatstraße und ist mittels Dienstbarkeit gesichert. Die Zufahrt zur hinteren Baufläche wird jeweils zur Hälfte übernommen und als neue, eigene, Parzelle geführt.
Es besteht eine Überschreitung der Baubemessungszahlung zu erlangen, dies wird in Aussicht gestellt, wenn;
“Städtebau-Bonus“
Bei einer besonders qualitätsvollen Einbindung in die gegebene Situation und einer überdurchschnittlich hohen Gestaltungsqualität.
“Nachverdichtungs-Bonus“
Im Sinne einer maßvollen Nachverdichtung von Bestandsobjekten.
Die Baugrundlagen der Stadt Feldkirch wurden mit einer Geschoßzahl von 2 zzgl. Kellergeschoss und Satteldach sowie einer Baunutzungszahl von 50 übermittelt.
Hierzu stehen Ihnen gerne die Mitarbeiter der Abt. Stadtplanung der Stadt Feldkirch zur Verfügung.
Wir empfehlen generell, jedes Bauvorhaben vorab mit der Baubehörde der Stadt Feldkirch übereinstimmend zu prüfen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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