Nofels
EFH ohne Garten, oder, freistehende 5 Zi-Wohnung
| Kaufpreis VB: | € 449.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92116 Nofels |
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| Grundstücksgröße: |
376 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Baujahr: |
1973, das Objekt wurde laufend saniert |
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| Wohnnutzfläche: |
107,45 m² |
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| Zimmer: |
5 Stück |
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| Terrasse: |
18,40 m², von Ost bis West ausgerichtet, ganztags sonnig |
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| Keller: |
21,29 m² |
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| KFZ: |
2 Garagen insgesamt 33,71 m², zzgl. 4 Stellplätze in Freien |
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| Küche: |
Ca. 20jährige Schreinerküche, AEG Ceranfeld & Backrohr ca. 10 Jahre, Kühlschrank & Geschirrspüler ca. 5 Jahre, Boden ca. 1 Jahr |
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| Abstellraum: |
5,29 m² mit Fenster |
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| Speis: |
4,56 m² |
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| Badezimmer OG: |
Badewanne und Waschtisch mit Verbau & Fenster |
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| WC OG: |
separat mit Waschbecken, Fliesen & Fenster, ca. 20 Jahre |
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| Bad UG: |
Dusche, Waschbecken, WM & Trockner und WC & Fenster |
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| Heizung: |
BJ 2013, Heizöl-Brennwerttechnik, 3.000 L Tank |
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| Heizart: |
Heizkörper |
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| Warmwasser: |
Solaranlage BJ 2013 mit 1.000 L Boiler sowie über die Heizung |
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| Dach: |
Welleternit mit Einfassung und Dachrinnen ca. 12 Jahre |
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| Fenster: |
Kunststoff, zweifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Fensterläden, elektr. Jalousien bei Wohnzimmer |
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| Böden: |
Parkett, Laminat & Fliesen |
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| Bauweise: |
UG massive Bauweise, ab OG = Holzriegelwerk |
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| Ausstattung: | lt. Vereinbarung, inkl. Küche, Bad | |
| Zufahrt: |
über Privatgrundstück, mittels DB-Vereinbarung geregelt |
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| TV: |
Sat-TV |
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| Betriebskosten/Monat: |
Ölverbrauch ca. 1.500 L/Jahr, verbrauchsabhängig |
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| Raumhöhe: |
2,34 m |
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| Energiewerte: |
werden aktuell ermittelt und in Kürze ergänzt |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ sehr gut ✓ gepflegt |
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| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 153 kWh/(m²·a) Klasse "E"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 1,24 Klasse "C"
Beschreibung
In sonniger Ruhelage in Nofels, bieten wir hier in verdichteter Bauweise ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus zum Kauf an.
Das über die Jahre laufend sanierte und sehr gut in Schuss gehaltene Wohnhaus wurde im Jahr 1973 errichtet.
Es bietet mit fünf geräumigen Zimmern, auf zwei Etagen, eine Wohnnutzfläche von 107 m².
Durch die verdichtete Bauweise steht keine Grünfläche zur Verfügung.
Dafür bietet die ganztags von der Sonne bestrahlte Terrasse den gewünschten Freiraum mit einer schönen Rundumsicht.
Die fünf Zimmer sind auf zwei Etagen aufgeteilt und bieten in jeder Etage ein Badezimmer sowie Toiletten.
Weitere Keller- sowie Abstellräume bieten ausreichend Stauraum.
Zwei Garagen, eine davon mit einer Grube und elektr. Torantrieb, wie auch Stellplätze für 5 Autos runden das Angebot der tollen Immobilie ab.
Eine ca. 10jährige Ölbrennwertzentrale sowie einer Solaranlage sorgen für die benötigte Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser. Dacheindeckung mit Dachabwasserleitungen, diverse Böden, Austausch der Elektrogeräte in der Küche sind ein paar wenige Punkte, die bereits erneuert wurden.
Details der Sanierungsarbeiten siehe bei den Eckdaten.
Zweifachverglaste Kunststofffenster lassen viel Sonne in die Räumlichkeiten einfließen. Für die Abschattung sind Fensterläden, bzw. im Wohnzimmer elektr. steuerbare Jalousien verbaut.
Durch die gute Lage sowie der Nähe zur Schweiz ist die Immobilie auch bestens für Grenzgänger geeignet.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese einmalige Gelegenheit mit idealer Preis-Leistung in sonniger Ruhelage.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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