Gisingen
3 Zi-Dachgeschoss-Wohnung
im Kerngebiet
| Kaufpreis: | auf Anfrage |
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| Katastralgemeinde: |
92102 Altenstadt, Top 09 |
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| Grundstücksgröße: |
1.743 m² lt. GB, Kerngebiet (BK) gewidmet |
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| Baujahr: |
2007 |
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| Wohnnutzfläche: |
75,97 m², erweiterbar auf 175 m² - zzgl. 98 m² |
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| Terrasse: |
18,75 m², südlich ausgerichtet, überdacht mit Fernsicht |
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| Keller: |
11,50 m², direkter Zugang |
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| KFZ: |
1 Carport, 1 Stellplatz davor zzgl. 1 Stellplatz im Freien |
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| Lift: |
bis direkt in die Wohnung |
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| Küche: |
nicht vorhanden |
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| Schlafzimmer: |
2 Stück |
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| Garderobe: |
eingebaut – vom Schreiner |
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| Badezimmer: |
mit Fenster, Dusche, Waschbecken, WM-Anschl. und WC |
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| Fenster: |
Kunststoff – Alu Fenster, zweifach Verglasung, Hebeschiebetüre zum Balkon |
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| Abschattung: |
Rollladen und Jalousien, elektr. Steuerung bei raumhoher Verglasung |
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| Böden: |
Parkett & Fliesen |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 240,59 inkl. € 78,70 für Rep.-Fond |
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| Reparatur-Fond: |
€ 63.408.- Stand 31.12.23 |
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| Heizung: |
Erdgas - Fußbodenheizung |
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| Warmwasser: |
Solaranlage |
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| TV: | SAT-Anschl. in allen Wohn- und Schlafräumen | |
| Raumkühlung: |
durch Klimagerät |
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| Bauweise: |
massiv, Ziegel u. Beton, auch die Zwischenwände |
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| Ausstattung: |
lt. Vereinbarung, inkl. Garderobe, Klimagerät, Badezimmer usw. |
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| Zustand: |
sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung, ab sofort möglich |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei | |
| Zustand: | ✓ sehr gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 60 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 0,86 Klasse "B"
Beschreibung
Im Dorfkern von Gisingen, in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse gelegen, bieten wir hier eine drei Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 76 m² zum Kauf an.
Die barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichteten Anlage mit nur fünf Wohneinheiten.
Sie ist bequem mit einem Lift erreichbar und eignet sich somit bestens für alle Altersklassen.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche auf 175 m² zu erweitern da die daneben liegende 3 Zi-Wohnung ebenfalls zum Verkauf steht. Siehe Link. https://mac-immobilien.at/kaufen/gisingen-geraeumiges-penthouse-der-sonderklasse-im-zentrum-von-gisingen
Die helle und freundliche Wohnung ist ost- westlich ausgerichtet, wodurch Sie bereits von der Morgensonne geweckt werden und ab der Mittagszeit ungehindert der Sonne bis zum Sonnenuntergang Richtung Schweizer Bergwelt verfolgen können.
Der beinahe 19 m² große und vollständig überdachte Balkon bietet neben der unverbaubaren Fernsicht, ausreichend Platz für gemütliche Aufenthalte im Freien.
Ein Klimagerät bietet eine gekühlte Raumtemperatur, wodurch im Hochsommer für einen temperierten Schlaf gesorgt ist.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem optimalen und hochwertigen Zustand.
Detail siehe bitte bei den Eckdaten.
Der Wohnung ist ein Carport – mit Stellplatz davor sowie ein Stellplatz im Freien und ein 11 m² großer Keller zugeordnet.
Die helle und freundliche Immobilie besticht durch die optimale Aufteilung
sowie der zentralen und sonnigen Lage.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese hochwertige und sehr gepflegte Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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