Gisingen
Barrierefreie 4 Zi-Wohnung mit idyllischer Fernsicht der Ill entlang
| Kaufpreis VB: | € 549.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92102 Altenstadt |
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| Grundstücksgröße: |
5.598 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Anteile: |
244/8878 Anteile |
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| Baujahr: |
2008 |
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| Wohnnutzfläche: |
106,04 m² |
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| Abstellraum: |
2,05 m², mit Schiebetüre zur Küche |
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| Terrasse: |
19,83 m², überdacht, südwestlich ausgerichtet |
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| Keller: |
9,89 m² |
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| Schlafzimmer: |
3 Stück |
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| Lift: |
vorhanden |
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| Küche: |
Frick-Küche mit Doppelinsel, Ceranfeld, Dunstabzug nach außen, Holz-Arbeitsplatte uvm… |
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| Badezimmer: |
Fenster, Wanne mit Duschmöglichkeit, Handtuchwärmer, Waschtisch mit Verbau, WM-Anschluss, privat-WC |
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| WC: |
separat mit Waschbecken |
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| Heizung: |
Erdwärme – Fußbodenheizung |
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| Warmwasser: |
über die Heizung |
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| Fenster: |
südlich Holzfenster, östlich Kunststoff, 2 Fach Verglasung, mit Fliegengitter |
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| Abschattung: |
Jalousien, elektr. Steuerbar bei raumhoher Verglasung |
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| Böden: |
Akazien-Parkett geölt & Fliesen |
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| Ausstattung: | lt. Vereinbarung, Küche, Badezimmer | ||
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| TV: |
Kabel-TV, Anschluss in allen Zimmern |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 305,94 zzgl. € 129,38 für Rep-Fond |
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| Reparatur-Fond: |
€ 218.824.- Stand 31.12.2022, |
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| Raumhöhe: |
2,50 m |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Hausverwaltung: |
Mag. Kofler |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | ||
| Zustand: | ✓ sehr gut | ||
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 39 kWh/(m²·a) Klasse "B"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 0,89 Klasse "B"
Beschreibung
In sonniger Ruhelage in Gisingen, direkt an der Ill, bieten wir hier eine geräumige vier Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von 106 m² zum Kauf an.
Die helle und freundliche Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in einer im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichteten Anlage mit zwei mal zwölf Wohneinheiten.
Die barrierefreie Eigentumswohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar. Somit eignet sich die hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung idealerweise für alle Altersgruppen.
Der sehr gut gestaltete Grundriss bietet eine sehr optimale Raumaufteilung, welche neben den drei Schlafzimmern, einen 40 m² großen Koch-, Ess- und Wohnbereich, in sonniger Südwestausrichtung zur Verfügung stellt.
Der gesamte Bereich ist mit einer raumhohen Verglasung versehen, dadurch kann das Tageslicht ungehindert in die Räumlichkeiten einfließen.
Die Einbauküche von Frick ist mit sämtlichen E-Geräten ausgestattet. Details siehe Eckdaten. Über die praktische Schiebetüre gelangen Sie direkt in den Abstellraum.
Die beinahe 20 m² große, sonnig ausgerichtete und überdachte Terrasse bietet einen sehr schönen, unverbaubaren Fernblick bis zur Schweizer Bergwelt.
Durch die Ill bietet sich eine besondere und beruhigende, nur noch seltene Wohnqualität.
Hier entsteht ein tägliches Urlaubsgefühl.
Weiters sind ein separates WC sowie ein modernes Badezimmer angeordnet.
Sämtlich Abschattung lässt sich elektrisch Steuern. Alle relevanten Fensterflügel sind mit einem Fliegengitter versehen.
Teile der Deckenbeleuchtung sind als LED-Strahler ausgeführt.
Die Erdwärmeheizung in Kombination mit der Fußbodenheizung, mit Kühlfunktion im Sommer, bieten eine optimale Abstimmung für ein ideales Raumgefühl.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz sind der Wohnung zugeordnet.
Durch die gute Lage des Objektes sind alle Einrichtungen für das tägliche Leben in wenigen Gehminuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage und trägt für weitere Mobilität bei.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle und sehr gepflegte Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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