Feldkirch - Zentrum
Besondere Maisonetten-Wohnung an der Sonnenseite der Ill
| Kaufpreis VB: | € 395.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92105 Feldkirch |
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| Anteile: |
86/808 Anteile |
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| Baujahr: |
1996 Komplettsanierung, Gebäude ist über 100 Jahre alt |
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| Wohnnutzfläche: |
82,36 m², auf zwei Etagen |
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| Keller: |
8,21 m² |
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| KFZ: |
Stellplatz kann angemietet werden |
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| Küche: |
vorhanden |
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| Badezimmer: |
mit Fenster, Wanne und Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer |
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| WC: |
separat |
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| Abstellraum: |
vorhanden, mit WM-Anschluss |
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| Böden: |
Parkett, Fliesen im Nassbereich |
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| Warmwasser: |
eigene Solaranlage |
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| Fenster: |
Holzfenster, zweifach Verglasung |
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| Böden: |
Parkett & Fliesen |
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| Ausstattung: | Jalousien neuwertig, UG manuelle Steuerung, OG elektr. | |
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| TV: |
Kabel-TV |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 200.- inkl. Anteil für Rep-Fond, verbrauchsabhängig, |
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| Reparatur-Fond: |
wird aktuell ermittelt |
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| Raumhöhe: |
bis zu 4 m |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 45 kWh/(m²·a) Klasse "B"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 1,02 Klasse "C"
Beschreibung
Direkt im Feldkircher Stadtzentrum bieten wir hier eine Maisonettenwohnung mit zusätzlicher Galerie zum Kauf an.
Sie verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 83 m² die auf zwei Etagen aufgeteilt sind. Die zusätzliche Galerie wurde bei der Flächenberechnung nicht berücksichtigt.
Der Eingangsbereich befindet sich im zweiten Obergeschoss des geschichtsträchtigen Gebäudes und erstreckt sich bis ins Dachgeschoss.
Das weit über hundert Jahre alte Gebäude wurde im Jahr 1996 Kernsaniert.
Der geräumige Eingangsbereich erschließt die Garderobe, das Badezimmer, sowie dem separat situierten WC und dem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Sowie den zwei Schlafzimmern welche südlich und sonnig ausgerichtet sind.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich in großzügiger Aufteilung der Ess-, Koch- und Wohnbereich.
Im Anschluss zur Küche befindet sich ein Abstellraum.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie zur Galerie in das vierte Obergeschoss.
Es entsteht ein erweitertes Raumgefühl und bietet verschiedenste Möglichkeiten der Verwendung, von Lesebereich bis zum Arbeitsplatz ist alles möglich. Das sich hier befindliche Dachfenster kann mittels Fernbedienung bedient werden. Ein Regensensor bietet Schutz bei plötzlichem Schlechtwetter.
Die gesamte Wohnung ist südlich ausgerichtet und wird dadurch den ganzen Tag von der Sonne bestrahlt.
Beim Essbereich lässt sich die Fensterfront zu Gänze öffnen und vermittelt dadurch ein Gefühl sich im Freien zu befinden. Der besonders eindrucksvolle sich bietende Ausblick auf tolle Gebäude bis hin zur Schweizer Bergwelt ist einzigartig.
Auch die zum Fuße liegende Ill bietet ein einzigartiges Feeling mit einer beruhigenden Wirkung.
Somit freuen sie sich auf eine Wohnung der besonderen Art.
Die Böden sind mit Fliesen in den Nassräumen und Parkett in den restlichen Wohnbereich versehen. Der Parkett bietet die Möglichkeit noch abgeschliffen zu werden um wieder einen neuwertigen Eindruck zu vermitteln.
Erdgas dient der Fußbodenheizung als Wärmeträger. Das Warmwasser wird über die der Wohnung eigens zughörige Solaranlage gewonnen.
Die helle und freundliche Immobilie besticht durch die optimale Aufteilung
sowie der zentralen und sonnigen Lage.
Bei Bedarf kann ein KFZ-Stellplatz angemietet werden
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle und sehr gepflegte Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich.
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