Gisingen
Penthouse der Sonderklasse im Zentrum
| Kaufpreis: | auf Anfrage |
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| Katastralgemeinde: |
92102 Altenstadt |
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| Grundstücksgröße: |
1.743 m² lt. GB, Kerngebiet (BK) gewidmet |
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| Anteile: |
438/2354 Anteile |
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| Baujahr: |
2007 |
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| Wohnnutzfläche: |
175 m², ursprünglich zwei Wohneinheiten |
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| Terrasse: |
47 m², südwestlich ausgerichtet, überdacht, gesamte Gebäudelänge, mit traumhafter Fernsicht, Wasseranschluss - Gartenleitung |
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| Keller: |
23 m², direkter Zugang vom Carport |
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| KFZ: |
1 Doppel-Carport mit 2 Stellplätzen davor, zzgl. 3 Stellplätze im Freien, insgesamt 7 Plätze möglich |
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| Lift: |
bis direkt in die Wohnung |
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| Küche: |
EWE -Küche, mit freistehender Doppelkochinsel, Siemens E-Geräte, Ceranfeld & Backrohr, GS und Kühlschrank, DA führt nach außen |
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| Ankleide: |
vollständig möbliert |
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| Abstellraum: |
mit WM-Anschluss und Lüfter |
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| Badezimmer - 2 Stück: |
Nr. 1 mit Fenster, Dusche & Wanne, Handtuchwärmer, Waschbeckenverbau mit viel Stauraum und WC Nr. 2; Fenster, ebene Dusche, WB, WM-Anschluss & WC |
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| Fenster: |
Kunststoff – Alu Fenster, zweifach Verglasung, Hebeschiebetüre zum Balkon |
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| Abschattung: |
Rollladen und Jalousien, elektr. Steuerung bei raumhoher Verglasung |
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| Böden: |
Parkett & Fliesen |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 335,96 zzgl. € 131,40 für Rep.-Fond |
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| Reparatur-Fond: |
€ 63.408.- Stand 31.12.23 |
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| Heizung: |
Erdgas - Fußbodenheizung |
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| Warmwasser: |
Solaranlage |
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| TV: | SAT-Anschl. in allen Wohn- und Schlafräumen | |
| Raumkühlung: |
2 Klimageräte vorhanden |
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| Beleuchtung: |
LED-Beleuchtung bei Küche und Gang |
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| Bauweise: |
massiv, Ziegel u. Beton, auch die Zwischenwände |
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| Ausstattung: |
lt. Vereinbarung, inkl. Garderobe, Ankleide, Küche, Klimageräte, Infrarotkabine, Badezimmer usw. |
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| Weiteres: |
Infrarotkabine, |
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| Zustand: |
sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung, ab sofort möglich |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei | |
| Zustand: | ✓ sehr gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 60 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 0,86 Klasse "B"
Beschreibung
Im Dorfkern von Gisingen, in zentraler und ruhiger Wohnlage, bieten wir hier auf komfortablen 175 m² Wohnfläche eine hochwertige Penthousewohnung der Sonderklasse zum Kauf an.
Die barrierefreie Eigentumswohnung wurde im Jahr 2007 in massiver Bauweise inmitten einer Sackgasse errichtet. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Ursprünglich wurden zwei Wohneinheiten (das gesamte Obergeschoss) zusammengelegt, wobei ein Bereich als Gewerbe und der andere Teil privat bewohnt wurde. Bei zwei Interessenten können die Wohnungen auch einzeln verkauft werden.
Die Dachgeschosswohnung mit Seltenheitswert bietet sich ideal für Personen an, die bisher ein geräumiges Wohnhaus ihr Eigen nannten und jetzt auf eine barrierefreie Wohnung umstellen, jedoch nicht auf eine bisher gewohnte Wohnfläche verzichten möchten.
Die sehr helle und altersgerechte Eigentumswohnung wurde mit hochwertigen Einbauten versehen und bietet einen traumhaften Rundumblick in alle vier Himmelsrichtungen.
Das Highlight der wunderschönen Aussicht bietet jedoch der 47 m² große Balkon in südwestlicher Ausrichtung. Von hier aus kann eine unverbaubare Fernsicht über Gisingen bis hin zum Feldkircher Hausberg, “Hoher Kasten“ bis in die Schweizer Bergwelt genossen werden.
Fünf Schlafzimmer, zwei Bäder, geräumiger Ess- Wohnbereich, Infrarotkabine, zwei Klimageräte – sind lediglich ein kurzer Einblick in ein sehr seltenes Angebot der Sonderklasse. Details siehe bitte bei den Eckdaten der Homepage.
Zentraler & sonnige Lage von Feldkirch – Gisingen.
Beste Infrastruktur, wobei alles Notwendige für den täglichen Gebrauch in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Verkehrsberuhigte Wohnlage und doch zentral.
Für Ihren Fuhrpark sind der Wohnung ein Doppelcarport sowie drei weitere Stellplätze und einem Keller mit 23 m² zugeordnet. Somit verfügen Sie über sieben Stellplätze für Ihre Wohneinheit.
Die helle und freundliche Immobilie besticht durch die optimale Aufteilung
sowie der zentralen und sonnigen Lage.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese hochwertige und sehr gepflegte Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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