Gisingen
Geräumige 3 Zi-DG-Wohnung im Kerngebiet
| Kaufpreis: | auf Anfrage |
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| Katastralgemeinde: |
92102 Altenstadt, Top 10 |
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| Grundstücksgröße: |
1.743 m² lt. GB, Kerngebiet (BK) gewidmet |
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| Baujahr: |
2007 |
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| Wohnnutzfläche: |
98,47 m², erweiterbar auf 175 m² - zzgl. 76 m² |
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| Terrasse: |
28,05 m², südwestlich ausgerichtet, überdacht m Fernsicht, Wasseranschluss |
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| Keller: |
11,50 m², direkter Zugang |
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| KFZ: |
1 Carport, 1 Stellplatz davor zzgl. 2 Stellplätze im Freien |
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| Lift: |
bis direkt in die Wohnung |
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| Küche: |
EWE -Küche, mit freistehender Doppelkochinsel, Siemens E-Geräte, Ceranfeld & Backrohr, GS und Kühlschrank, DA führt nach außen |
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| Schlafzimmer: |
2 Stück, zzgl. großzügigem Ankleideraum (Schreiner) |
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| Garderobe: |
eingebaut – vom Schreiner |
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| Badezimmer: |
mit Fenster, Dusche & Wanne, Handtuchwärmer, Waschbeckenverbau mit viel Stauraum und WC |
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| Fenster: |
Kunststoff – Alu Fenster, zweifach Verglasung, Hebeschiebetüre zum Balkon |
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| Abschattung: |
Rollladen und Jalousien, elektr. Steuerung bei raumhoher Verglasung |
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| Böden: |
Parkett & Fliesen |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 313,18 inkl. € 102,30 für Rep.-Fond |
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| Reparatur-Fond: |
€ 63.408.- Stand 31.12.23 |
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| Heizung: |
Erdgas - Fußbodenheizung |
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| Warmwasser: |
Solaranlage |
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| TV: | SAT-Anschl. in allen Wohn- und Schlafräumen | |
| Raumkühlung: |
durch Klimagerät |
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| Beleuchtung: |
LED-Beleuchtung bei Küche und Gang |
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| Bauweise: |
massiv, Ziegel u. Beton, auch die Zwischenwände |
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| Ausstattung: |
lt. Vereinbarung, inkl. Garderobe, Ankleide, Küche, Klimageräte, Infrarotkabine, Badezimmer usw. |
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| Weiteres: |
Infrarotkabine, |
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| Zustand: |
sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung, ab sofort möglich |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei | |
| Zustand: | ✓ sehr gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 60 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 0,86 Klasse "B"
Beschreibung
Im Dorfkern von Gisingen, in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse gelegen, bieten wir hier eine geräumige drei Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 98 m² zum Kauf an.
Die barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichteten Anlage mit nur fünf Wohneinheiten.
Sie ist bequem mit einem Lift erreichbar und eignet sich somit bestens für alle Altersklassen.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche auf 175 m² zu erweitern da die daneben liegende 3 Zi-Wohnung ebenfalls zum Verkauf steht. Siehe Link: https://mac-immobilien.at/kaufen/gisingen-geraeumiges-penthouse-der-sonderklasse-im-zentrum-von-gisingen
Die helle und freundliche Wohnung ist ost- bis südwestlich ausgerichtet, wodurch Sie bereits von der Morgensonne durchgehend bis zum Sonnenuntergang durchgehend von der Sonne bestrahlt werden.
Ein Highlight ist der traumhafte Fernblick zur Schweizer Bergwelt.
Der 28 m² große und vollständig überdachte Balkon bietet neben der unverbaubaren Fernsicht, ausreichend Platz für gemütliche Aufenthalte im Freien.
Ein Klimagerät bietet eine gekühlte Raumtemperatur, wodurch im Hochsommer für einen temperierten Schlaf gesorgt ist.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem optimalen und hochwertigen Zustand.
Detail siehe bitte bei den Eckdaten.
Der Wohnung ist ein Carport – mit 1 Stellplatz davor sowie zwei weitere Stellplätze im Freien und ein 11 m² großer Keller zugeordnet.
Die helle und freundliche Immobilie besticht durch die optimale Aufteilung
sowie der zentralen und sonnigen Lage.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese hochwertige und sehr gepflegte Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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