Zwischenwasser
Geräumiges Wohnhaus in Bestlage mit traumhafter Fernsicht
| Kaufpreis: | € 1.048.000.- |
|
| Katastralgemeinde: |
92129 Zwischenwasser |
|
| Grundstücksgröße: |
828 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
|
| Baujahr: |
1977, Architektenhaus, diverse Sanierungen über die Jahre |
|
| Lage: |
Sonnige u. ruhige Lage mit traumhafter Fernsicht, |
|
| Wohnnutzfläche: |
Gesamt 167,86 m², EG 65,20 m², OG = 102,66 m² |
|
| UG - Garage: |
34,20 m², Doppelgarage mit Torantrieb u. Wallbox |
|
| Keller: |
29,40 m² |
|
| Terrasse EG: |
80,18 m², westliche Ausrichtung |
|
| Terrasse OG: |
47,67 m², westliche Ausrichtung |
|
| Bauweise: |
massive Bauweise, auch die Zwischenwände |
|
| Küche: |
vorhanden |
|
| Badezimmer: |
Sanierung 2000, mit Fenster, geräumige Dusche, Badewanne, Waschbecken und Fußbodenheizung. |
|
| Zimmer: |
OG = 4 Stück – 5 Stück möglich |
|
| Heizung: |
BJ 1994, Öl-Holz Kombi mit 4 x 2.000 L-Tanks |
|
| Heizart: |
Zentralheizung = Heizkörper, Fußbodenheizung im Badezimmer |
|
| Warmwasser: |
300 L Boiler BJ 94, wird über eine Luftwärmepumpe erhitzt |
|
| Fenster: |
Holzfenster, zweifach Verglasung |
|
| Abschattung: |
Rollladen, teilweise elektr. steuerbar |
|
| Böden: |
Parkett BJ 2000 im OG, UG = Fliesen und Stäble-Parkett |
|
| Ausstattung: | inkl. Küche und Badezimmer, lt. Vereinbarung | |
| Betriebskosten: |
verbrauchsabhängig, ca. 2.500 L Heizöl / Jahr |
|
| Dach: |
Satteldach mit Welleternit-Eindeckung |
|
| Raumhöhe: |
2,38 m |
|
| Zufahrt: |
öffentliches Wegenetz |
|
| TV: |
Kabel TV |
|
| Übergabe: |
nach Vereinbarung, ab sofort möglich |
|
| Eneregiewerte: |
werden aktuell ermittelt und in Kürze ergänzt |
|
| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
|
| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei | |
| Zustand: | ✓ gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Maklerhonorar inkl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Beschreibung
In einer sonnigen Ruhelage in Zwischenwasser “am Hang“ bieten wie hier ein
großzügig aufgeteiltes Einfamilienhaus in traumhafter, unverbaubarer Aussichtslage zum Kauf an.
Das in einer locker mit Einfamilienhäusern bebauten Wohngegend befindliche Wohnhaus wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem Baugrundstück mit 828 m² am Ende einer Sackgasse.
Die in absoluter Toplage errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 200 m² und ist auf zwei Geschosse aufgeteilt. Wobei sich direkt bei der Zufahrt die Doppelgarage befindet.
Genaue Details siehe bei den Eckdaten.
Die geräumige in Hanglage errichtete Liegenschaft wurde aktuell im Untergeschoss als Großraumbüro genutzt, wobei sich im Obergeschoss der helle und großzügige Wohnberiech befindet.
Nach dem Motto, Arbeit und Wohnen in Bestlage.
Das teilweise sanierte Wohnhaus kann mit leichten Umbauarbeiten auf insgesamt acht Zimmer erweitert werden.
Somit bietet die Liegenschaft auch Platz für eine Großfamilie.
Große Fensterflächen lassen ausreichend Helligkeit in die Räumlichkeiten einfließen.
An jeder Stelle der Immobilie wird eine unverbaubare Fernsicht über das Rheintal bis zur Schweizer Bergwelt geboten. Hier entsteht das perfekte Urlaubsgefühl, welches Ihnen täglich zur Verfügung steht.
Beide Geschoßflächen bieten großzügige Terrassen sowie Balkone in süd- und westlicher Ausrichtung.
Im Jahr 2000 wurde das Badezimmer saniert.
Eine ÖL-Holz-Heizkombination versorgt die Heizung mit Wärme.
Das Warmwasser wird über eine Luftwärmepumpe gewonnen.
Für Ihr KFZ steht eine Doppelgarage mit elektr. Torantrieb sowie einer Wallbox bereit.
Weitere Stellplätze können auf dem Vorplatz genutzt werden.
Die Immobilie kann durchaus direkt bezogen und genutzt werden.
Es besteht auch die Möglichkeit, mit diversen Umbauarbeiten auf zwei Wohneinheiten umbauen zu können.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle Liegenschaft in traumhafter Aussichtslage.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
.
