Feldkirch - Altenstadt
Sonnige 3-Zi-Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse in Ruhelage
| Kaufpreis VB: | € 419.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92102 Altenstadt |
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| Grundstücksgröße: |
1.220 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Anteile: |
190/1474 Anteile |
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| Baujahr: |
2007, 1 Baukörper je acht Wohneinheiten |
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| Wohnnutzfläche: |
78,86 m² |
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| Terrasse: |
21,08 m², überdacht, südlich ausgerichtet, erweiterbar |
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| Privatgarten: |
116,69 m², traumhafte Fernsicht, Zugang von außen |
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| Abstellraum: |
1,97 m² |
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| Lift: |
vorhanden |
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| KFZ: |
1 TG-Stellplatz, ausreichend Besucherstellplätze vorhanden |
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| Keller: |
7,44 m² |
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| Küche: |
vorhanden |
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| Badezimmer: |
Fenster, Waschtisch, Badewanne m. Duschmöglichkeit & WM-Anschluss |
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| WC: |
separat mit Waschbecken |
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| Fenster: |
Kunststoff, zweifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Jalousien, elektr. steuerbar bei raumhoher Verglasung |
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| Böden: |
Parkett & Fliesen |
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| TV: |
Kabel TV |
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| Heizung: |
Erdgas, Fußbodenheizung |
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| Warmwasser: |
Solaranlage |
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| Ausstattung: | lt. Vereinbarung, Küche, Badezimmer | |
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 359 inkl. Anteil von € 102,60 für Rücklagen |
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| Rücklagen-Fond: |
€ 46.702.- Stand 31.12.2024 |
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| Raumhöhe: |
2,47 m |
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| Bauweise: |
massiv - Ziegel u. Beton |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung, aktuell vermietet |
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| Hausverwaltung: |
Mag. Kofler |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ vermietet ✓ frei werdend |
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| Zustand: | ✓ gut ✓ barrierefrei - altersgerecht ✓ hell & freundlich |
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| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 43 kWh/(m²·a) Klasse "B"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 0,71 Klasse "A"
Beschreibung
In ruhiger, sonniger Lage präsentiert sich diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnnutzfläche von 78,86 m² die hier zum Kauf angeboten wird.
Sie befindet sich in einer kleinen, familiären Wohnanlage mit nur acht Einheiten.
Das im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch eine hochwertige, barrierefreie Ausstattung – ein Lift ist selbstverständlich vorhanden.
Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Terrasse mit 21 m², welche nach Südwesten ausgerichtet ist und einen herrlichen Ausblick bietet.
Ergänzt wird der Außenbereich durch einen traumhaften Privatgarten mit 116 m², der rundum Licht und Sonne bietet – von früh morgens bis zum Sonnenuntergang.
Er ist zudem direkt von außen begehbar und somit ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Haustierbesitzer.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss.
Das WC ist separat mit zusätzlichem Handwaschbecken.
Für ausreichende Helligkeit sorgen die zweifach verglaste Kunststofffenster, bei den bodentiefen Elementen sorgen elektrisch steuerbare Jalousien für Sonnenschutz.
Als Bodenbeläge wurden Parkett und Fliesen gewählt.
Für Komfort sorgen außerdem ein separater Abstellraum mit 1,97 m², ein geräumiges Kellerabteil mit 7,44 m² sowie ein zugeordneter Tiefgaragenplatz.
Weitere Stellplätze sind im Allgemeinbereich verfügbar.
Die Wohnung wird über eine energieeffiziente Erdgas-Fußbodenheizung beheizt, unterstützt durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, sonniger Ruhelage und durchdachtem Grundriss – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende wie auch als renditestarke Anlage. Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Durch die sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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