Feldkirch - Tosters
Ein Zuhause mit Potenzial
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Charmantes Einfamilienhaus
in begehrter Lage
| Kaufpreis VB: | € 549.000.- | |
| Baujahr: | 1982 | |
| Grundstücksgröße: |
546 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) |
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| Zufahrt: |
über das öffentliche Wegenetz |
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| Wohnnutzfläche: |
128,15 m², auf zwei Etagen |
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| Schlafzimmer: |
4 Stück |
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| Keller: |
18,75 m², weiterer Stauraum im Dachboden |
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| Balkon: |
11,12 m², überdacht, südliche Ausrichtung, Zugang zum Garten |
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| Terrasse: |
12,87 m², überdacht |
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| Dach: |
Satteldach mit Welleterniteindeckung |
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| KFZ: |
18,15 m² Garage, ausreichend Stellplätze vorhanden |
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| Küche: |
vorhanden |
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| Badezimmer: |
2 Stück, Fenster, Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC |
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| Heizung: |
Nachtspeicherheizung - Strom |
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| Warmwasser: |
150 L-Boiler |
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| Fenster: |
Holzfenster mit zweifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Rollladen, manuelle Betätigung |
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| Böden: |
Laminat, Fliesen, Teppich & Parkett |
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| Ausstattung: |
inkl. Küche und Badezimmern, lt. Vereinbarung |
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| Betriebskosten/Monat: |
verbrauchsabhängig |
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| Energiewerte: |
Energiewerte werden ermittelt und in Kürze ergänzt |
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| Bauweise: |
Massiv-Bauweise, Ziegel & Beton |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei ✓ großer Außenbereich ✓ ideale Infrastruktur |
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| Zustand: | ✓ gut - dem Alter entsprechd gepflegt | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Beschreibung
Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Feldkirch-Tosters.
Auf einem 546 m² großen Grundstück in leichter Hanglage erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus in massiver Bauweise, das im Jahr 1982 errichtet wurde.
Die helle und freundliche Atmosphäre sowie die großzügige Raumaufteilung schaffen beste Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ausreichend Platz und Lebensqualität legen.
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 128 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein gut durchdachtes Raumkonzept.
Vier geräumige Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Der offene Küchen- und Essbereich geht über eine Schiebetüre harmonisch in das großzügige Wohnzimmer über und bildet den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens.
Zwei Badezimmer, jeweils eines auf jeder Etage, sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der überdachte Südbalkon sowie die direkt darunter befindliche und nach belieben erweiterbare Terrasse bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und führen direkt in den Garten.
Das Haus befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand des Baujahres von 1982. Die Bausubstanz ist solide, das Gebäude ist sofort bewohnbar und bietet gleichzeitig die ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung.
Mit überschaubarem Aufwand entsteht hier ein modernes und behagliches Zuhause, das den heutigen Wohnansprüchen entspricht und gleichzeitig den eigenen Stil widerspiegelt.
Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zum Stadtzentrum sowie die gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.
Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein solides Eigenheim in einer der begehrtesten Wohnlagen von Feldkirch zu erwerben. Ob als neues Familienzuhause oder als langfristige Investition, hier verbinden sich Wohnqualität, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten zu einem überzeugenden Gesamtpaket.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause.
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