Götzis
Neuwertige 4-Zi-Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattungg
| Kaufpreis VB: | € 599.000.- |
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| Wohnbauförderung: | ca. € 131.000.- kann übernommen werden | |
| Voraussetzung Käufer: | Förderungswürdigkeit | |
| Katastralgemeinde: |
92110 Götzis |
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| Grundstücksgröße: |
2.439 m² lt. GB, Baumischgebiet (BM) gewidmet |
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| Anteile: |
262/3882 Anteile |
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| Baujahr: |
2019 |
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| Wohnnutzfläche: |
107,20 m² |
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| Terrasse: |
22,32 m², überdacht, westlich ausgerichtet |
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| Privatgarten: |
132,31 m², mit direktem Zugang von außen & Gartenleitung |
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| KFZ: |
1 TG-Stellplatz |
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| Keller: |
9,22 m² |
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| Küche: |
DAN-Küche, Miele E-Geräte wie Dampf-Backkombigerät, |
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| Abstellraum: |
3,03 m² |
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| Badezimmer: |
mit Fenster, Badewanne & geräumige Dusche, Doppel-Waschtisch mit Verbau & Handtuchwärmer & Privat-WC |
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| WC: |
separat, Fenster & Waschbecken, WM-Anschluss & Trockner |
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| Heizung: |
Erdwärmeheizung – Fußbodenheizung, Raumregler in jedem Zimmer |
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| Warmwasser: |
über die Solaranlage |
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| Fenster: |
Kunststoff, dreifach Verglasung mit Fliegengitter |
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| Abschattung: |
Jalousien, elektr. steuerbar bei raumhoher Verglasung |
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| Böden: |
Parkett & Fliesen |
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| Ausstattung: | lt. Vereinbarung, Küche, Badezimmer | |
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| TV: |
Kabel-TV |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 365,16 zzgl. Anteil von € 118,64 für Rücklagen, inkl. TG |
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| Rücklagen-Fond: |
€ 63.560.- Stand 31.12.2024 |
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| Raumhöhe: |
2,53 m |
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| Bauweise: |
massiv - Ziegel u. Beton, Zwischenwände in Leichbauweise |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ neuwertig ✓hochwertige Ausstattung ✓ Privatsphäre vorhanden |
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| Zustand: | ✓ sehr gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 28 kWh/(m²·a) Klasse "B"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 0,60 Klasse "A+"
Beschreibung
In sonniger Lage wird diese neuwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit großem Privatgarten und hochwertiger Ausstattung zum Kauf angeboten.
Diese großzügige Gartenwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 107,20 m² befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2019 und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.
Sie liegt in einem von zwei ansprechenden Baukörpern mit insgesamt nur 18 Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.
Der über 132 m² große Privatgarten umgibt drei Seiten der Wohnung und bietet maximale Privatsphäre, direkten Zugang zum allgemeinen Spielplatz der Wohnanlage sowie einen seitlichen Zugang in den Privatgarten.
Die überdachte Terrasse mit 12,32 m² ist westlich ausgerichtet und über eine raumhohe Hebeschiebetüre vom Wohnbereich aus zugänglich.
Die hochwertige DAN-Küche ist mit Miele-Geräten, einem extra großen Liebherr-Kühlschrank mit Bio-Fresh-Technologie, einem Dampf-Backkombigerät sowie einer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet und bietet viel Stauraum.
Das Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit Badewanne, großer Dusche, Doppelwaschtisch mit Verbau und Handtuchwärmer.
Das separate Gäste-WC verfügt über ein Fenster, Waschbecken sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
- dreifach verglaste Kunststofffenster ( mit Fliegengitter)
- elektrische Jalousien
- Parkett- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung mit Raumreglern in jedem Zimmer
- Warmwasseraufbereitung über Solaranlage
Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich über eine Erdwärmeheizung.
Ein Tiefgaragenstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil mit 9,22 m², ein zusätzlicher Abstellraum sowie Besucherstellplätze runden das Angebot ab.
Eine bestehende Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 131.000,- kann unter Voraussetzung der Förderungswürdigkeit des Käufers übernommen werden.
Diese Wohnung ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Komfort, Ruhe, Qualität und ein großzügiges Außenleben legen.
Gerne stehen wir für Fragen oder einem Besichtigungstermin zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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