Batschuns
Idealer Bungalow für zwei Personen in sonniger Ruhelage
| Kaufpreis: | € 739.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92129 Zwischenwasser |
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| Grundstücksgröße: |
402 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Baujahr: |
2017 moderne Bauweise |
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| Lage: |
Sonnige und ruhige Lage in zweiter Baureihe |
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| Wohnnutzfläche: |
84,99 m², massive Holzbauweise |
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| Keller: |
86,98 m², Betonwanne |
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| Garage: |
44,57 m², mit elektr. Torantrieb, beheizt, 3 Besucherstellplätze vorhanden |
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| Bauweise: |
UG wasserdichte Wanne, EG massive Holzbauweise |
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| Terrasse: |
ca. 18,90 m² erweiterbar, südwestlich ausgerichtet |
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| Küche: |
moderne Schreinerküche, mit Granit-Arbeitsplatte, hochwertigen E-Geräten und Glasrückwand |
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| Badezimmer: |
geräumig mit Zugang ins Freie, Waschtisch mit Verbau, großzügige – begehbare Dusche mit Regenwaldaufsatz, WC, große Fliesen in Metalllook, FBH – elektrisch, Handtuchwärmer. |
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| Heizung: |
Kachelofen für den Wohnbereich, FBH ist verlegt – nicht angeschlossen, Gas-Anschluss befindet sich vor dem Haus, Schwedenofen in Keller |
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Warmwasser: |
300 L Boiler |
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Kühlung: |
Klimagerät, auch als Heizung für die Urlaubszeit möglich |
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| Fenster: |
Holz - Alu, dreifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Rollladen, elektr. steuerbar b. raumhoher Verglasung |
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| Böden: |
Fliesen, Parkett – Eichendielen antik |
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| Beleuchtung: |
größtenteils mit LED in der Decke - diembar |
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| Dach: |
Satteldach m. Ziegeleindeckung – Biberschwanz, 3,60 m Raumhöhe |
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| Wasch - Technikraum: |
im Keller, mit WM-Anschluss & W-Trockner, Trog |
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| Starkstrom: |
Anschluss mehrfach vorhanden |
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| Ausstattung: | inkl. Küche und Badezimmer, lt. Vereinbarung | |
| Betriebskosten: |
verbrauchsabhängig, ca. € 200.- / Monat |
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| Zufahrt: |
über Privatstraße mit Dienstbarkeit geregelt |
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| TV: |
Kabel TV |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ sehr gut, neuwertig |
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| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 53 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 0,72 Klasse "A"
Beschreibung
Am Ortseingang von Batschuns, Gemeinde Zwischenwasser, bieten wir hier einen im Jahr 2017 hochwertig errichteten Bungalow für einen Zweipersonenhaushalt zum Kauf an.
Durch die sonnige Ruhelage mit optimaler Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen die Liegenschaft einen traumhaften Wohnsitz für alle Altersklassen.
Das 402 m² große südwestlich ausgerichtete Grundstück wurde mittels Stützmauer eingeebnet, sodass Sie sich ideal auf einer ebenen Fläche fortbewegen und auch die gesamte Fläche ausnutzen können.
Das Untergeschoss Bungalows ist vollständig mit einer wasserdichten Wanne errichtet worden. Die Zufahrt ist beleuchtet und bietet auf beinahe 90 m² allerlei Abstellmöglichkeiten für verschiedenste Varianten, Hobbys und ähnliches.
Weiters befindet sich im Untergeschoss die Waschküche und Technikraum. Bei Aktivitäten im Winter ist ein Schwedenofen als Wärmequelle verbaut.
Bis auf eine tragende Säule kann der Grundriss bei Bedarf neu gestaltet werden.
Das Wohngeschoss ist modern und in hochwertigster Holzmassivbauweise ausgeführt.
Es besteht noch die Möglichkeit der Aufstockung einer zusätzlichen Etage.
Direkt im Anschluss zum Eingangsbereich ist ein luxuriös - geräumiges Badezimmer der Sonderklasse verbaut.
Die großen, qualitativ hochwertigen Metalllook-Fliesen in Kombination mit dem edlen Holzverbau sowie Glas, Licht und der geräumigen – begehbaren Dusche mit Regenwaldaufsatz, bieten täglich den Genuss eines wohlverdienten Wellnessurlaubs in den eigenen vier Wänden. Beheizt wird hier mit einer E-Fußbodenheizung. Ein Zugang in den Freibereich ist hier gegeben.
Für ausreichend Ruhe steht das 12 m² große Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide bereit. Auch von hier aus können Sie ebenfalls in die Außenanlage gelangen.
Im 45 m² großen Koch-, Ess-Wohnbereich steht der Selbstentfaltung nichts im Wege. Bis auf die eingebaute Schreinerküche, mit Granit-Arbeitsplatte und mit Top-E-Geräten, kann jede Möglichkeit der Raumgestaltung durchgeführt werden, wobei das Raumgefühl bei der Deckenhöhe von 3,60 m deutlich erweitert wird. Auch die Farbe der Küche kann ohne großen Aufwand neu gestaltet werden.
Der Wohnbereich wird aktuell mit dem Kachelofen beheizt. Im Fußboden befindet sich eine vorsorglich eingelegte Fußbodenheizung, die lediglich an einen Wärmeträger wie Gas oder Luftwärmepumpe angeschlossen werden muss.
Zur Kühlung im Sommer im Somme ist ein Klimakühlgerät bereits eingebaut.
Die aus Betonoptik bestehende Holzwand kann ebenfalls individuell neu gestrichen werden.
Über zwei große Hebeschiebetüren gelangen Sie in den südwestlich gelegenen Garten mit harmonischer Sitzgelegenheit. Hier können Sie die Freizeit in absoluter Privatsphäre bis spät in die Abendstunden genießen.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle Liegenschaft mit traumhafter Aussichtslage.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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